Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Nordwest, nördlich des Stadtzentrums, in einer etablierten Einfamilienhaussiedlung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Bebauung mit Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern aus. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, das Einkaufszentrum Flora Park, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken, sind im Stadtteil vorhanden und in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur etwa 0,3 km entfernt, und die Auffahrt zum Magdeburger Ring liegt etwa 1,5 km entfernt und bietet eine schnelle Verkehrsanbindung.

Zum Verkauf steht ein vermietetes Doppelhaus aus dem Jahr 2011, das Ihnen eine langfristig rentable Kapitalanlage bietet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 223 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten à 111,50 m², die ideal für eine Vermietung oder spätere Eigennutzung geeignet sind. Das Grundstück umfasst insgesamt 441 m² und bietet genügend Raum für komfortables Wohnen

Beide Wohneinheiten verfügen über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur gepflasterten Terrasse. Die Wohnqualität wird durch moderne Feinsteinzeugfliesen im gesamten Erdgeschoss sowie im Gäste-WC und dem Dusch- und Wannenbad im Obergeschoss unterstrichen. Das gesamte Doppelhaus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Eine stilvolle Buchenholztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Dusch- und Wannenbad befinden.
Das Doppelhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und wird durch eine energieeffiziente Gastherme mit Warmwasseraufbereitung beheizt. Eine zusätzliche Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für nachhaltige Energieerzeugung und bietet Kapitalanlegern eine weitere Option, von attraktiven Förderungen und langfristigen Erträgen zu profitieren.

Mit seiner zeitgemäßen Ausstattung und soliden Bauweise ist dieses Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie ist gut vermietet und sichert Ihnen als Anleger eine derzeitige Jahresnettokaltmiete in Höhe von 23.760,00 Euro.

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Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.

Aufteilung der Geschoss einer Haushälfte:
Erdgeschoss:
- Diele,
- Wohn- und Essbereich,
- Küche mit Einbauküche,
- Hauswirtschaftsraum,
- Gäste WC mit Dusche

Obergeschoss:
- drei Schlafzimmer,
- Dusch- und Wannenbad

Sonstiges:
- Terrasse,
- Gartenhäuschen,
- gepflasterte Stellplätze im Freien,
- Photovoltaikanlage

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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