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Objektnummer: 90091272-1192626 | SIP-ID: JBJSP001-RX

Potenzial pur, Renovierungsobjekt mit gemütlicher Einliegerwohnung und großem Garten!

Titelbild - Einfamilienhaus in 39171 Sülzetal OT Osterweddingen mit 232m² kaufen
Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 39171 Sülzetal OT Osterweddingen mit 232m² kaufen
Flur - Einfamilienhaus in 39171 Sülzetal OT Osterweddingen mit 232m² kaufen
Esszimmer - Einfamilienhaus in 39171 Sülzetal OT Osterweddingen mit 232m² kaufen
Esszimmer - Einfamilienhaus in 39171 Sülzetal OT Osterweddingen mit 232m² kaufen
Kaufpreis

229.000 €

Wohnfläche

232 m²

Grundstücksfläche

2350 m²

Adresse

39171 Sülzetal OT Osterweddingen

Vollständige Adresse beim Anbieter
Jessica Bollmann
Jessica Bollmann

Preise und Kosten

Kaufpreis
229.000 €
Courtage Hinweis
Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis

Lage

Straße nicht freigegeben
39171 Sülzetal OT Osterweddingen
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Osterweddingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Sülzetal im Landkreis Börde, Sachsen-Anhalt. Es liegt etwa 10 km südlich von Magdeburg und gehört zur fruchtbaren Magdeburger Börde, einer Region mit bedeutender landwirtschaftlicher und wirtschaftlicher Prägung.
Osterweddingen profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur und schnellen Verkehrsanbindungen
Direkt an der B81 gelegen, mit schneller Anbindung an die A14 (Leipzig/Halle – Magdeburg) und die A2 (Hannover – Berlin).

Das Gewerbegebiet Osterweddingen zählt zu den größten und wirtschaftsstärksten der Region.
Zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Industrie und Handel haben sich hier angesiedelt.

Natur & Umgebung: Trotz der industriellen Struktur gibt es weitläufige landwirtschaftliche Flächen und Grünbereiche. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Gastronomie sind direkt vor Ort oder in kurzer Entfernung verfügbar.
Osterweddingen vereint eine strategisch günstige Lage, starke wirtschaftliche Entwicklung und eine gute Wohnqualität.

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39171 Sülzetal OT Osterweddingen

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet insgesamt 232 m² Wohnfläche und steht auf einem 2.350 m² großen Grundstück. Das 1950 erbaute Haus verfügt über einen weitläufigen Garten, einen großen Hof mit Garage sowie mehrere Nebengebäude, die vielseitig nutzbar sind.

Das Haupthaus verfügt über einen großen, hellen Wohn- und Essbereich mit schönem Blick in den Garten, weiterhin befindet sich im unteren Bereich des Hauses die geräumige Küche, ein Schlafzimmer und das allerdings sanierungsbedürftige Badezimmer.
Auch einige Renovierungsarbeiten sind im Haus erforderlich, sodass individuelle Umgestaltungsmöglichkeiten bestehen. Im Dachgeschoss gibt es noch 2 weitere Wohnräume, welche als Kinderzimmer und Arbeitszimmer genutzt werden können.

Die angrenzende Einliegerwohnung ist eine separate Wohneinheit mit eigenem Eingang. Aktuell ist diese vermietet und bietet eine ideale zusätzliche Einnahmequelle. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Gartenzugang. Im unteren Teil der Wohnung finden wir das Badezimmer mit Badewanne, eine Küche und einen kleinen Hobbyraum, welcher auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Im oberen Teil befindet sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein geräumiges Kinderzimmer.

Der Außenbereich bietet einen großen Garten mit 2.350 m², viel Platz für Erholung, Gartenbau oder Spielmöglichkeiten.
Der Hof mit mehreren Nebengebäuden ist ideal für Hobby, Werkstatt oder Lagerfläche, eine Garage und weitere Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Das Haus liegt in Osterweddingen, einem Ortsteil vom Sülzetal mit guter Anbindung an Magdeburg und die umliegenden Autobahnen A14 und A2. Diese Immobilie bietet eine solide Basis für Modernisierungen und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Hauptgebäude

Erdgeschoss:

- Flur
- Küche
- Abstellraum
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer

Dachgeschoss

- Flur
- Arbeitszimmer
- Kinderzimmer

Einliegerwohnung

Erdgeschoss:

- Flur
- Badezimmer mit Badewanne
- Küche
- Hobbyraum

Dachgeschoss:

- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

Außenanlage

- Garten
- Terrasse
- Garage
- mehrere Nebengelasse

Objektdaten

PLZ
39171
Ort
Sülzetal OT Osterweddingen
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
232 m²
Nutzfläche
250 m²
Grundstücksfläche
2350 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1950
Zustand
Sanierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
ja
Endenergiebedarf
255 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1998
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
255 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.
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Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Jessica Bollmann

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https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
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