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Objektnummer: 90091272-1192579 | SIP-ID: PJ945-KK

Wohlfühlwohnung mit Terrasse – ruhig und praktisch gelegen

Wohnzimmer möbiliert Beispiel - Erdgeschosswohnung in 39167 Niederndodeleben mit 54m² kaufen
Terrasse möbiliert Beispiel - Erdgeschosswohnung in 39167 Niederndodeleben mit 54m² kaufen
Schlafzimmer Beispiel  - Erdgeschosswohnung in 39167 Niederndodeleben mit 54m² kaufen
Treppenhaus - Erdgeschosswohnung in 39167 Niederndodeleben mit 54m² kaufen
Waschkeller - Erdgeschosswohnung in 39167 Niederndodeleben mit 54m² kaufen
Kaufpreis

57.500 €

Wohnfläche

54 m²

Zimmer

2

Adresse

39167 Niederndodeleben

Vollständige Adresse beim Anbieter
Katrin Köhler
Katrin Köhler

Preise und Kosten

Kaufpreis
57.500 €
Käuferprovision
Käuferprovision 3.570 Euro inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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Niederndodeleben, ein idyllisches Dorf im Herzen von Sachsen-Anhalt, bietet eine charmante Mischung aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Bequemlichkeit. Als Teil der Einheitsgemeinde Hohe Börde liegt Niederndodeleben nur etwa 10 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Magdeburg und bietet somit die perfekte Balance zwischen naturnaher Idylle und urbaner Infrastruktur.

In Niederndodeleben finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es gibt Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Die medizinische Versorgung ist durch eine Reihe von Arztpraxen und eine nahegelegene Klinik in Magdeburg gewährleistet. Für Familien mit Kindern stehen diverse Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den benachbarten Ortschaften zur Verfügung.

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39167 Niederndodeleben

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene Erdgeschosswohnung im Hauseingang 2b bietet rund 54 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl.

Der offene Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und praktisch gestaltet. Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet genügend Raum für erholsamen Schlaf.

Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier entsteht durch die offene Gestaltung ein großzügiges Raumgefühl mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Die angrenzende Terrasse bietet zusätzlichen Wohnkomfort und einen privaten Platz im Freien.

Ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller steht zur Verfügung und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.

Das monatliche Hausgeld beträgt 107 €, davon sind 70 € auf Mieter umlagefähig.

Diese Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Ausstattung

Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Südwest
Unterkellert
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich,
- Wohn- und Essbereich mit Wohnküche,
- Schlafzimmer,
- Tageslichtbad mit Dusche,

Kellergeschoss:
- Kellerraum,
- gemeinschaftliche Nutzung des Wasch-, Trocken- und Fahrradkellers

Sonstiges:
- Terrasse,
- Gas-Zentralheizung von 1996,
- 1 PKW-Außenstellplatz

Objektdaten

PLZ
39167
Ort
Niederndodeleben
Etage
0
Wohnfläche
54 m²
Nutzfläche
59 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1996
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
99 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1996
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
99 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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