Niederdodeleben, ein idyllisches Dorf im Herzen von Sachsen-Anhalt, bietet eine charmante Mischung aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Bequemlichkeit. Als Teil der Einheitsgemeinde Hohe Börde liegt Niederdodeleben nur etwa 10 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Magdeburg und bietet somit die perfekte Balance zwischen naturnaher Idylle und urbaner Infrastruktur.

In Niederdodeleben finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es gibt Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Die medizinische Versorgung ist durch eine Reihe von Arztpraxen und eine nahegelegene Klinik in Magdeburg gewährleistet. Für Familien mit Kindern stehen diverse Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den benachbarten Ortschaften zur Verfügung.

Wander- und Radwege durchziehen die Felder und Wälder der Umgebung und bieten Naturliebhabern vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Reiterhöfe, Sportvereine und ein Freibad.

Diese vermietete 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die charmante Wohnung befindet sich in zentraler Lage des gefragten Ortes Niederndodeleben und überzeugt mit einem durchdachten, quadratischen Grundriss und einer attraktiven Mieterstruktur. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und das angenehme Wohnumfeld machen diese Immobilie besonders attraktiv für langfristige Vermietung.

Die Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Der eigene Kellerabteil und der PKW-Außenstellplatz runden das Angebot ab. Hausverwaltung und Hausmeisterservice gewährleisten eine ordentliche Verwaltung und Pflege des Objekts – ideale Voraussetzungen für stressfreies Vermieten.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 5.818,00 Euro, was einer Bruttorendite von 4,58 % entspricht. Mit einem Hausgeld von 210,00 Euro pro Monat, wovon 153,00 Euro umlagefähig sind, bietet diese Immobilie solide Renditeaussichten und stabile Einnahmen.

Profitieren Sie von einem sicheren Investment in einer gefragten Lage mit guter Mietnachfrage!

Wir bitte um Ihr Verständnis, dass wir an dieser Stelle keine weiteren Fotos und Dokumente veröffentlichen. Bitte rufen Sie uns an, gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnung in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

1.Erdgeschoss:
- Flur,
- Küche,
- Gäste-WC,
- Tageslichtbad mit Wanne,
- Schlafzimmer,
- Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang,
- Kinderzimmer

Kellergeschoss
- Kellerraum,
- gemeinschaftliche Nutzung von Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller,

Sonstiges
- Gas-Zentralheizung von 2023,
- 1 Pkw-Außenstellplatz

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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