Die Gemeinde Aumühle mit ca. 3.280 Einwohnern versteht sich heute unabhängig ihrer Bismarck\'schen Tradition als moderner Ort, der Idylle und Beschaulichkeit mit einer vorzüglichen Infrastruktur verknüpft. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß. Das Zentrum von Bergedorf ist nur wenige PKW-Minuten entfernt. Freizeitangebote wie nahegelegene Golf-, Tennis- und Reitvereine sind ebenso zügig zu erreichen.

Der angrenzende Sachsenwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Gemeinden und Städten Wentorf und Reinbek sowie in Bergedorf vorhanden.

In die Hamburger Innenstadt fährt man schnell über die Bundesstraße 5. Hervorragend verkehrsgünstig gelegen sind die Anschlussstellen an die A1 (Lübeck–Bremen) und A24 (Hamburg–Berlin). Der S-Bahnhof Aumühle ist fußläufig erreichbar und verfügt zudem über eine direkte Verbindung nach Hamburg.

Das hier angebotene Doppelhaus wurde im Jahr 1939 in massiver Bauweise errichtet und 1992 durch einen Dachgeschossausbau erweitert. Es umfasst derzeit zwei getrennte Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen.

Die erste Einheit ist von der Vorderseite zugänglich, verfügt ca. 49 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung inklusive eines Kriechkellers. Die zweite Einheit zeichnet sich durch einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Aufgang ins Dachgeschoss aus und umfasst ca. 58 m² Wohnfläche. Beide Einheiten stehen zum jetzigen Zeitpunkt leer.

Die Zusammenführung beider Einheiten zu einer gemeinsamen Nutzung ist ebenfalls realisierbar.

Der Zustand der Immobilie ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Feuchtigkeit an diversen Stellen sind durch einen alten Ziegelschaden und weitere Mängel sichtbar. Derzeit ist zudem die Hauptgaszufuhr abgedreht. Aufgrund eines Defekts wurde dieser abgeklemmt. Auf Wunsch wird der Gashahn durch die Stadtwerke erneuert.

Das ca. 247 m² große Sackgassengrundstück liegt in ruhiger, aber dennoch sehr zentralen Lage von Aumühle. Nur wenige Meter entfernt befindet sich die Bille in direkter Waldlage und dem Beginn des Sachsenwaldes.

Ein gepflasteter Weg führt Sie rund um das Haus sowie entlang zur hinteren Wohneinheit.

Ebenfalls im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein kleines, pflegeleichtes Gartenstück inklusive Terrasse und Schuppen.


Die aktuellen Gegebenheiten bieten vielfältige Umsetzungsmöglichkeiten für Investoren oder Eigennutzer, welche die begehrte Lage im Zentrum Aumühles zu schätzen wissen und dabei nicht vor einer Sanierung zurückschrecken.