Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Oberhausen, nahe der belebten Marktstraße. Diese Straße ist eine der Hauptverbindungsadern der Stadt und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A40 und A42.

Die Marktstraße ist bekannt für ihre vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die sowohl Anwohner als auch Besucher anziehen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Apotheken und Banken, die den täglichen Bedarf decken.

Für Familien mit Kindern sind mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung leicht erreichbar. Zudem bietet die nahegelegene König-Pilsener-Arena zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote. Ebenfalls nahebei lädt der Kaisergarten zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Die Lage des Hauses ist ideal für Gewerbetreibende, da die hohe Fußgängerfrequenz auf der Marktstraße für eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit sorgt. Die Nähe zum Hauptbahnhof Oberhausen und zum Einkaufszentrum CentrO unterstreicht die Attraktivität dieser Lage zusätzlich.

Sehr geehrte Damen und Herren,

hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit eine selten interessante Liegenschaft käuflich zu erwerben.

Diese Immobilie bietet Ihnen 1001ne Möglichkeit. Erwerben Sie dieses Objekt und lassen es so stehen und liegen, wie es ist. Dann haben Sie bereits eine vernünftige Rendite. Vermieten Sie freie Flächen und die Areale, die vom jetzigen Eigentümer zur Zeit noch genutzt werden, und erhöhen Sie Ihre Rendite. Bauen Sie um. Schaffen Sie recht problemlos (aufgrund der Tatsache, dass ein großer Teil der Hallen im EG des Objekts auf Ständerwerk gebaut wurde und somit nur "verkleidet" ist) Parkplätze oder Anfahrtszonen für PKW und LKW für den Gewerbeteil dieser Liegenschaft, kreieren Sie Lofts für Künstler, reißen Sie den Mittelteil ab und bauen neu (zum Beispiel für eine Pflegeeinrichtung oder sozial geförderter Wohnungsbau), bauen Sie neu und integrieren Sie ein oder beide Wohnhäuser und erschaffen ein große Hotelanlage...

Sie merken, Vielfalt ist gegeben zu einem fairen Preis. Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie auch in einem persönlichen Gespräch.

Das Grundstück ist ca. 1.290 m² groß und erstreckt sich in L-Form. An den beiden Enden des "L" befindet sich ein Wohn- und Geschäftshaus. Dazwischen befinden sich Lagerflächen, Verkaufshallen und Parkplätze. Diese Flächen könnten genutzt werden für die Errichtung von Lofts oder von Ateliers für Künstler oder für - nach Abriss - sozialen Wohnungsbau, eine Pflegeeinrichtung oder für die Errichtung eines Hotels. An dem ersten Ende von diesem Grundstück steht ein Wohn- und Geschäftshaus zur beliebten Fußgängerzone der Markstraße gerichtet. Hier finden Sie ein Ladenlokal in ca. 73 m² Größe vor und fünf Wohnungen. Eine der Wohnung zählt weder zur SOLL-Miete noch zur IST-Miete, da hierfür nur die Nebenkosten entrichtet werden. Dies soll auch so bleiben. Am anderen Ende steht ebenfalls ein Wohn- und Geschäftshaus (gut anfahrbar und an das heutige Verkehrsgeschehen angebunden), welches ein Ladenlokal, ca. 336 m² groß, ein Büro, das von den jetzigen Eigentümern selbst genutzt wird, eine Praxisfläche und drei Wohnungen in den oberen Etagen inkl. Staffelgeschoss beherbergt. Das Ladenlokal wird zu Ende März frei und könnte Ihren eigenen Zwecken dienen oder sollte neu vermietet werden. Ebenso neu vermietet werden sollten daher auch die Flächen, die der jetzige Eigentümer zur Zeit noch selber nutzt - so auch alle weiteren Lagerflächen. Aufgrund dieser Tatsache erklärt sich der Unterschied zwischen IST-Miete (82.740,00 Euro p.a.) und SOLL-Miete (87.552,00 Euro p.a.). Die SOLL-Miete wurde nach den vorhandenen Gegebenheiten kalkuliert (vor allem handelt es sich um Lagerflächen kalkuliert mit 2,50 Euro pro Monat pro m²). Das bedeutet, diese ergibt sich ohne Umbauen oder Neubauen. Auch die Stellplätze sind aktuell nicht vermietet.

Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Eigentümer und sind somit ohne Gewähr.

Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Auch in Sachen Vermietung, Kauf, Verkauf Ihrer Immobilie, Immobilienverwaltung, sowie Finanzierungsfragen, sind wir gerne mit Rat und Tat für Sie da.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch in unserem Büro in Oberhausen.