Die historische Hansestadt Wesel ist an der Mündung der Lippe in den Rhein gelegen, direkt an der Schnittstelle von Niederrhein, Münsterland, Ruhrgebiet und Rheinland (Düsseldorf, Köln).
Wesel war Mitglied der Hanse und westlichster Stützpunkt Preußens und bietet eine historischer Zitadellen-Anlage, Rheinbrücke, Rheinpromenade, sowie Flugplatz und Yachthafen.

Die Lage des Objektes ist für die Freizeitgestaltung top, insbesondere das Gebiet um den Auesee lädt zum Spazieren und Radfahren ein. Im Sommer kann das Strandbad Auesee für Abkühlung sorgen.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis von 2km.

Die Anbindung an die A3 befindet sich 10 Minuten entfernt - somit haben Sie Anschluss an die Metropole Rhein-Ruhr und nach Düsseldorf, sowie Richtung Münsterland. Der Bahnhof von Wesel ist auch binnen 7 Minuten zu erreichen.

Zusammengefasst man wohnt im Grünen und nutzt trotzdem die gute Infrastruktur von Wesel.

Reihenmittelhaus mit Charakter.

Die Niederländer machen es uns vor - das Eigenheim muss nicht immer überdimensional sein - es kann auch auf wenigen Quadratmetern viele Möglichkeiten bieten.

Sie betreten das Objekt und befinden sich in einem kleinen Flur inklusive Treppenhaus. Zur Rechten liegt das Gäste-WC mit Fenster. Zur Linken gelangen Sie in das 26m² große Wohnzimmer mit Essbereich. Aufgrund des großen Fensters zum Vorgarten und der Terrassentür mit angegliedertem Fenster ist der Raum sehr hell und freundlich. Die Küche befindet sich genau gegenüberliegend vom Essbereich mit Gartenblick. Sie bietet mit der angepassten Einbauküche Platz für alle notwendigen Gerätschaften. Der Blick in den Garten und auf Küchenkräuter rundet das Ganze ab.

Sie gelangen vom Wohnzimmer direkt auf die komplett überdachte Terrasse mit Markise - Sonnenschutz ist gewährleistet, aber auch bei Regen sitzen Sie geschützt- mit Blick in den pflegeleichten Garten. Am Ende des Gartens befindet sich ein Tor zwecks Zugang mit Fahrrädern, aber auch die Abfuhr von Grünschnitt ist somit gegeben. Ein Gartenhaus sorgt für Staufläche.

Zurück im Haus gelangen über das Treppenhaus in das erste Obergeschoss. Zur Rechten befindet sich aktuell das Ankleidezimmer - alternativ Büro. Vor Kopf liegt das 14,6m² große Hauptschlafzimmer mit Blick in den Garten, angrenzend das Kinderzimmer von 11,8m². Zur Linken liegt das Wannenbad aus dem Jahre 2020 mit Fenster. Eine Duschabtrennung auf der Badewanne sorgt für die Möglichkeit zu Duschen ohne Land unter zu haben.

Der Dachboden - der ebenfalls über die massive Buchentreppe zu erreichen ist - keine Klapptreppe wie so häufig - verfügt über ein Dachflächenfenster und dient aktuell als Staufläche.

Hingegen wird der Keller aktuell als kühles Büro genutzt. Hier befinden wir uns in der Nutzfläche mit Heizung - jedoch mit typischen Kellerfenstern. Die Gastherme von 1997, Waschmaschine und Trockner finden hier Platz. Eine Dusche und Waschbecken runden das Ganze ab - egal ob man nach der Gartenarbeit nicht durchs Haus möchte, Kinder oder Hund eine Dusche brauchen - die Möglichkeit besteht.

Zu dem Objekt gehört keine Garage oder Parkplatz - vorgelagerte öffentliche Parkstreifen sorgen allerdings für ausreichend Parkmöglichkeiten.

Positiv zu erwähnen ist die geringe Käuferprovision.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

- Reihenmittelhaus
- 77m² Wohnfläche
- 40m² Keller - Nutzfläche
- geringe Käuferprovision
- Wannenbad mit Fenster
- Gäste-WC mit Fenster
- Massiv-Buchentreppe vom Keller bis zum Dachboden
- Dachneueindeckung 1998
- Dachboden als Staufläche nutzbar
- Rollläden
- Kelleraußentreppe
- Gartenhaus
- überdachter Eingang

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch in unserem Büro in Dinslaken.

Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom jetzigen Eigentümer und sind somit ohne Gewähr.