Objektnummer: 90091272-1192318 | SIP-ID: CTI.CT.1837
***AM UETTELSHEIMER SEE**DOPPELHAUSHÄLFTE IN LÄNDLICHER UMGEBUNG + BAUGRUNDSTÜCK
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Michaela Hanf
Michaela Hanf
Preise und Kosten
Kaufpreis
Courtage Hinweis
Stellplatz Freiplatz
Stellplatz Garage
Lage
Sie wohnen hier in einer angenehmen, von Wiesen und Feldern umgebenen, Wohnlage unmittelbar am Uettelheimer See in Duisburg-Homberg.
Homberg ist ein linksrheinischer Stadtteil vom Duisburger Stadtbezirk Homberg/Ruhrort/Baerl. Seit der Eingemeindung bildet Alt-Homberg zusammen mit den linksrheinischen Nachbarstadtteilen Hochheide und Baerl sowie dem südlich von Alt-Homberg gelegenen Stadtbezirk Rheinhausen den Duisburger Westen. Noch heute zieht der Rhein im Leben der Duisburger eine natürliche Grenze zum östlichen Duisburg. (Quelle Wikipedia)
Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Auf der einen Seite finden sie nach ca. 8 Minuten Fahrtzeit, den Rhein mit seinen unendlichen Wiesen auf denen es sich sonnen, spielen und Fahrradfahren lässt.
Auf der anderen Seite erreichen Sie nach ca. 700 m den Uettelheimer See. Auch hier lässt sich die Freizeit genießen, egal ob ein Besuch des Wasserspielplatzes, ein Spaziergang um den See, Joggen oder Fahrradfahren, es ist für jeden etwas dabei. Das Naturschutzgebiet bietet fast für jeden etwas.
Schön ist auch, dass Sie die Fahrradtouren mit der Familie direkt von der Haustüre aus starten können.
Vielleicht haben und lieben Sie auch Pferde. Der 360° Sportpferde Club bietet Ihnen und Ihrem Pferd verschiedene Ausbildungsmöglichkeiten. Angeschlossen ist dort auch die Duisburger Pferdeklinik. Die Natur drum herum lässt sich, zu Pferde, wundervoll genießen.
Verschiedene Supermärkte finden Sie im Umkreis von ca. 1,5 km. und Ärzte befinden sich im Umkreis von 1 bis 2 km Entfernung.
Verschiedene Schulen und Kindergärten erreicht man zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten.
Die Moerser Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Apotheken, erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto.
Auch Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in 5 – 10 Minuten.
Die Autobahnen A42 die Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichen, bringt Sie in alle Städte des Ruhrgebiets. Auch bis zur A40 mit den Anschlüssen an die A59 oder A2 / A3 benötigen Sie nur ca. 8-10 Minuten.
Homberg ist ein linksrheinischer Stadtteil vom Duisburger Stadtbezirk Homberg/Ruhrort/Baerl. Seit der Eingemeindung bildet Alt-Homberg zusammen mit den linksrheinischen Nachbarstadtteilen Hochheide und Baerl sowie dem südlich von Alt-Homberg gelegenen Stadtbezirk Rheinhausen den Duisburger Westen. Noch heute zieht der Rhein im Leben der Duisburger eine natürliche Grenze zum östlichen Duisburg. (Quelle Wikipedia)
Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Auf der einen Seite finden sie nach ca. 8 Minuten Fahrtzeit, den Rhein mit seinen unendlichen Wiesen auf denen es sich sonnen, spielen und Fahrradfahren lässt.
Auf der anderen Seite erreichen Sie nach ca. 700 m den Uettelheimer See. Auch hier lässt sich die Freizeit genießen, egal ob ein Besuch des Wasserspielplatzes, ein Spaziergang um den See, Joggen oder Fahrradfahren, es ist für jeden etwas dabei. Das Naturschutzgebiet bietet fast für jeden etwas.
Schön ist auch, dass Sie die Fahrradtouren mit der Familie direkt von der Haustüre aus starten können.
Vielleicht haben und lieben Sie auch Pferde. Der 360° Sportpferde Club bietet Ihnen und Ihrem Pferd verschiedene Ausbildungsmöglichkeiten. Angeschlossen ist dort auch die Duisburger Pferdeklinik. Die Natur drum herum lässt sich, zu Pferde, wundervoll genießen.
Verschiedene Supermärkte finden Sie im Umkreis von ca. 1,5 km. und Ärzte befinden sich im Umkreis von 1 bis 2 km Entfernung.
Verschiedene Schulen und Kindergärten erreicht man zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten.
Die Moerser Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Apotheken, erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto.
Auch Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in 5 – 10 Minuten.
Die Autobahnen A42 die Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichen, bringt Sie in alle Städte des Ruhrgebiets. Auch bis zur A40 mit den Anschlüssen an die A59 oder A2 / A3 benötigen Sie nur ca. 8-10 Minuten.
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Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
Objektbeschreibung
Sie wohnen hier in einer sehr ruhigen absoluten Grünlage, umgeben von Wiesen und Feldern, dem Rhein und dem Uettelsheimer See am Stadtrand von Duisburg Homberg und Moers.
Im Angebot habe ich heute für Sie eine gepflegte, exklusive, Doppelhaushälfte inkl. Baugrundstück. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse und wurde im Jahre 1984 / 85 erbaut und fertiggestellt.
Auf einem wunderschönen ca. 530 m² parkähnlichem Grundstück, in sonniger Lage, bietet es Ihnen und Ihrer Familie, ein wunderschönes Zuhause.
Diese grüne Oase ist derzeit eine Rarität auf dem Immobilienmarkt, denn wo findet man ein Haus in solch einer Lage?
Außerdem gehört zum Haus noch, angrenzend an den Garten, ein ca. 840 m² große Baugrundstück. Dieses ist derzeit noch nicht erschlossen. Dazu gehört noch 1/2 Anteil an einem Weg über den das Grundstück erschlossen werden kann.
Sie können auf dieses Grundstück ein Doppelhaus mit Garten und Garage bauen, es dann vermieten oder weiterverkaufen.
Möchten Sie einen großen Pool oder Schwimmteich, oder haben eigene Pferde? Dann behalten Sie das Grundstück und nutzen es ganz nach Ihren Wünschen.
Die Gesamtgrundstücksfläche inkl. des bestehenden Hauses beträgt ca. 1558 m².
Kommen wir zurück zum Haus.
Aufgeteilt ist das Haus wie folgt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² verteilt auf Erd- Ober- und ausgebautem Dachgeschoss, ist die Immobilie ideal für eine mehrköpfige Familie geeignet.
Im Erdgeschoss verteilen sich, von der Diele ausgehend, eine Wohnküche mit offenem Esszimmer, ein Gäste-WC und der großzügig geschnittene Wohnraum mit Kamin. Außerdem gibt es im Erdgeschoss noch einen Abstellraum.
Vom Wohnraum aus betreten Sie die Terrasse, den angrenzenden Wintergarten und den parkähnlich gestalteten Garten mit Außenkamin bzw. Grill.
Auf dem ca. 527 m² großen Grundstück nutzen Sie noch ein hochwertiges, auf einem Fundament gebautes, Holzhaus. Zusätzlich befindet sich noch ein Gerätehaus auf dem hinteren Grundstück.
Zur kostengünstigen Gartenbewässerung steht Ihnen ein Brunnen zur Verfügung.
Zurück im Haus geht es über eine massive Eichentreppe hinauf ins
1.Obergeschoss.
Das Obergeschoss ist aufgeteilt in ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, mit angrenzendem Ankleideraum, ein innenliegendes Duschbadezimmer und ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Hier sorgen 2 Fenster für Tageslicht.
Zusätzlich befindet sich noch ein Abstellraum auf dieser Etage.
Kommen wir in das ausgebaute Dachgeschoss. Der Raum ist vielseitig nutzbar. Ob als großes Arbeitszimmer für Ihr Homeoffice, ein weiteres Kinderzimmer oder als Gästezimmer, bleibt Ihnen überlassen.
Zusätzlich gibt es noch einen großen Abstellraum, z.B. für Ihre Ordner o. ä. und weitere Abstellmöglichkeiten unterhalb der Schräge.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist komplett mit Fliesen ausgestattet und unterteilt in einen Heizungsraum, einen Waschraum, 2 weitere Kellerräume, einem Partykeller mit Bar und einem weiteren angrenzenden Raum, der z.B. als Trainingsraum genutzt werden kann. Hier befindet sich eine weitere Dusche und ein weiteres Gäste-WC.
Zum Guten Schluss bietet Ihnen das Haus noch eine Einzelgarage und ein großer Carport. Das Grundstück, auf dem das Carport steht, gehört der Stadt. Hierfür zahlt der Eigentümer eine Pacht in Höhe von 300,- € / Jahr. Auf dem Platz vor der Garage und dem Carport gibt es noch einen bzw. 2 Stellplätze.
Im Angebot habe ich heute für Sie eine gepflegte, exklusive, Doppelhaushälfte inkl. Baugrundstück. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse und wurde im Jahre 1984 / 85 erbaut und fertiggestellt.
Auf einem wunderschönen ca. 530 m² parkähnlichem Grundstück, in sonniger Lage, bietet es Ihnen und Ihrer Familie, ein wunderschönes Zuhause.
Diese grüne Oase ist derzeit eine Rarität auf dem Immobilienmarkt, denn wo findet man ein Haus in solch einer Lage?
Außerdem gehört zum Haus noch, angrenzend an den Garten, ein ca. 840 m² große Baugrundstück. Dieses ist derzeit noch nicht erschlossen. Dazu gehört noch 1/2 Anteil an einem Weg über den das Grundstück erschlossen werden kann.
Sie können auf dieses Grundstück ein Doppelhaus mit Garten und Garage bauen, es dann vermieten oder weiterverkaufen.
Möchten Sie einen großen Pool oder Schwimmteich, oder haben eigene Pferde? Dann behalten Sie das Grundstück und nutzen es ganz nach Ihren Wünschen.
Die Gesamtgrundstücksfläche inkl. des bestehenden Hauses beträgt ca. 1558 m².
Kommen wir zurück zum Haus.
Aufgeteilt ist das Haus wie folgt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² verteilt auf Erd- Ober- und ausgebautem Dachgeschoss, ist die Immobilie ideal für eine mehrköpfige Familie geeignet.
Im Erdgeschoss verteilen sich, von der Diele ausgehend, eine Wohnküche mit offenem Esszimmer, ein Gäste-WC und der großzügig geschnittene Wohnraum mit Kamin. Außerdem gibt es im Erdgeschoss noch einen Abstellraum.
Vom Wohnraum aus betreten Sie die Terrasse, den angrenzenden Wintergarten und den parkähnlich gestalteten Garten mit Außenkamin bzw. Grill.
Auf dem ca. 527 m² großen Grundstück nutzen Sie noch ein hochwertiges, auf einem Fundament gebautes, Holzhaus. Zusätzlich befindet sich noch ein Gerätehaus auf dem hinteren Grundstück.
Zur kostengünstigen Gartenbewässerung steht Ihnen ein Brunnen zur Verfügung.
Zurück im Haus geht es über eine massive Eichentreppe hinauf ins
1.Obergeschoss.
Das Obergeschoss ist aufgeteilt in ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, mit angrenzendem Ankleideraum, ein innenliegendes Duschbadezimmer und ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Hier sorgen 2 Fenster für Tageslicht.
Zusätzlich befindet sich noch ein Abstellraum auf dieser Etage.
Kommen wir in das ausgebaute Dachgeschoss. Der Raum ist vielseitig nutzbar. Ob als großes Arbeitszimmer für Ihr Homeoffice, ein weiteres Kinderzimmer oder als Gästezimmer, bleibt Ihnen überlassen.
Zusätzlich gibt es noch einen großen Abstellraum, z.B. für Ihre Ordner o. ä. und weitere Abstellmöglichkeiten unterhalb der Schräge.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist komplett mit Fliesen ausgestattet und unterteilt in einen Heizungsraum, einen Waschraum, 2 weitere Kellerräume, einem Partykeller mit Bar und einem weiteren angrenzenden Raum, der z.B. als Trainingsraum genutzt werden kann. Hier befindet sich eine weitere Dusche und ein weiteres Gäste-WC.
Zum Guten Schluss bietet Ihnen das Haus noch eine Einzelgarage und ein großer Carport. Das Grundstück, auf dem das Carport steht, gehört der Stadt. Hierfür zahlt der Eigentümer eine Pacht in Höhe von 300,- € / Jahr. Auf dem Platz vor der Garage und dem Carport gibt es noch einen bzw. 2 Stellplätze.
Ausstattung
Derzeit finden Sie Fliesen im Erdgeschoss und Teppichboden im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss.
Das Hauptbadezimmer, im 1. Obergeschoss, ist mit einer großen Eck-Badewanne, einer fast bodentiefen Dusche mit Glaskabine und einem modernen Hänge-WC gestaltet. Zwei große Fenster sorgen für reichlich Tagelicht und Frischluft. Die Feinstein-Bodenfliesen sind in anthrazit, die Wandfliesen und Keramiken in weiß.
Ein besonderes Highlight ist der aus Feinstein gefertigte Waschtisch mit einer Wasserfall-Armatur und großen Schubladen mit einer Glasfront.
Das 2. Badezimmer, ebenfalls im 1. Obergeschoss ist innenliegend und verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken. Es wurde für die Kinder in freundlichem weiß gelb eingerichtet.
Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Gäste-WC so wie im Keller eine weitere Dusche und ein weiteres Gäste-WC.
Die weißen Isolier-Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen.
Elektrische Rollläden an allen Fenstern,
Elektrische Markise an der Terrasse,
einen Abstellraum haben Sie auf jeder Etage.
Innenkamin,
Außenkamin bzw. Grill,
Geheizt wir mit einer Fernwärme Fußbodenheizung auf allen Etagen.
Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage,
TV-Anschlüsse über Kabel,
das Haus ist komplett unterkellert.
Eine Garage, ein Carport und einen Außenstellplatz.
Im Garten ein Holzhaus auf Fundament und ein Brunnen für die Bewässerung.
Die Nebenkosten betrage ca. 400 € mtl.
Energieausweis vorhanden,
Das Hauptbadezimmer, im 1. Obergeschoss, ist mit einer großen Eck-Badewanne, einer fast bodentiefen Dusche mit Glaskabine und einem modernen Hänge-WC gestaltet. Zwei große Fenster sorgen für reichlich Tagelicht und Frischluft. Die Feinstein-Bodenfliesen sind in anthrazit, die Wandfliesen und Keramiken in weiß.
Ein besonderes Highlight ist der aus Feinstein gefertigte Waschtisch mit einer Wasserfall-Armatur und großen Schubladen mit einer Glasfront.
Das 2. Badezimmer, ebenfalls im 1. Obergeschoss ist innenliegend und verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken. Es wurde für die Kinder in freundlichem weiß gelb eingerichtet.
Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Gäste-WC so wie im Keller eine weitere Dusche und ein weiteres Gäste-WC.
Die weißen Isolier-Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen.
Elektrische Rollläden an allen Fenstern,
Elektrische Markise an der Terrasse,
einen Abstellraum haben Sie auf jeder Etage.
Innenkamin,
Außenkamin bzw. Grill,
Geheizt wir mit einer Fernwärme Fußbodenheizung auf allen Etagen.
Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage,
TV-Anschlüsse über Kabel,
das Haus ist komplett unterkellert.
Eine Garage, ein Carport und einen Außenstellplatz.
Im Garten ein Holzhaus auf Fundament und ein Brunnen für die Bewässerung.
Die Nebenkosten betrage ca. 400 € mtl.
Energieausweis vorhanden,
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Stellplätze
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Energieausweistyp
Energieverbrauchs-Kennwert
Mit Warmwasser
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
Lieber Interessent,
Ich hoffe Sie haben nun einen ersten positiven Eindruck von der Immobilie erhalten. Für weitere Informationen fordern Sie gerne, in schriftlicher Form über das Portal, unser ausführliches Verkaufsexposè an. Hier finden Sie weitere wichtige Informationen und viele Bilder.
Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages werden dem Käufer und Verkäufer jeweils 3 % zzgl. 19 % MwSt. Courtage bzw. Vermittlungsprovision in Rechnung gestellt.
Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma CT-Immobilien zu zahlen. Gegenüber dieser Provisionsforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrecht ausgeschlossen. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
„Sollten Sie einen Partner für die Finanzierung benötigen, vermitteln wir Ihnen gerne einen Ansprechpartner in unserem Hause, der Ihnen unverbindlich ein Angebot zur Finanzierung Ihrer Immobilie unterbreitet.“
Bei Fragen rund um das Thema Energie, berate ich Sie ebenfalls sehr gerne kostenfrei und unverbindlich damit auch Sie in Zukunft immer einen günstigen Anbieter an der Hand haben oder Ihren Strom auch selber produzieren.
WICHTIG FÜR SIE ZU WISSEN:
Es gibt ein neues Förderprogramm „JUNG KAUFT ALT“
Hier der Link: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderratgeber/
Herzlichen Dank für Ihr Interesse
Es betreut Sie vor Ort
Michaela Hanf
Immobilienmaklerin
bei CT-Immobilien
Ich hoffe Sie haben nun einen ersten positiven Eindruck von der Immobilie erhalten. Für weitere Informationen fordern Sie gerne, in schriftlicher Form über das Portal, unser ausführliches Verkaufsexposè an. Hier finden Sie weitere wichtige Informationen und viele Bilder.
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