Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Norden Oberhausens im Stadtteil Tackenberg-West, zugehörig zum Oberhausener Stadtbezirk Sterkrade.

Alle Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel das Sterkrader Tor, ärztliche Versorgungen inkl. Krankenhäuser sind im nahen Umfeld vertreten. Schulen und Kindergärten ebenfalls.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und die hervorragenden Verkehrsanbindungen in jede Richtung.
Über die naheliegenden Autobahnen A42, A516, A2, A3 erreichen sie alle Großstädte in der Metropolregion Rhein-Ruhr.


Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt und Mittelzentrum des westlichen Ruhrgebietes im Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen.
Bekannt ist die Stadt Oberhausen unter anderem für ihre vielfältigen Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen, welche einen Schwerpunkt der Wirtschaft bilden.

Einkaufscenter, Freizeitpark, Museen, Theater und andere Attraktionen ziehen jedes Jahr Millionen Besucher an.

Seit 1975 ist das Stadtgebiet in die drei Stadtbezirke Alt-Oberhausen, Osterfeld und Sterkrade gegliedert.

Zu den Ausflugszielen zählen u.a. der Gasometer Oberhausen (ein Industriedenkmal in Oberhausen und die höchste Ausstellungs- und Veranstaltungshalle Europas) und das CentrO Oberhausen, Europas größtes Einkaufs- und Freizeitzentrum.

Shopping, Kino, Kultur, Veranstaltungen, Party, Essen gehen, Ausstellungen - genau das Richtige für einen Kurztrip für die ganze Familie, denn hier ist für Unterhaltung gesorgt.
Über 220 Geschäfte auf 90.000 qm laden zum ausgiebigen Shopping ein.

Aber auch Naturliebhaber kommen in Oberhausen auf ihre Kosten – sämtliche Parkanlagen und Naherholungsgebiete wie z.B. der Kaisergarten, tragen zum wesentlichen Wohlbefinden bei.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit fünf vermieteten Wohneinheiten und einem Gemeinschaftsgarten. Das Haus wurde 1904 auf einem 453 m², nach Osten ausgerichteten Grundstück, erbaut.

Ursprünglich wurde das Haus als Wohn- und Geschäftshaus 1904 errichtet. Heute befinden sich ausschließlich Wohnungen im Haus. Eine Nutzungsänderung lässt sich nicht nachvollziehen. Alle Wohnungen sind in sich abgeschlossen und verfügen über ein eigenes Badezimmer und einen Küchenbereich.

Die Wohnungen sind zwischen ca. ca. 35 m² - 110 m² groß und befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Im Jahr 2019 wurden ca. 75 % der Fenster erneuert. Die Elektrik ist bis zu den Zuleitungen in die Wohnungen erneuert worden. Desweitern wurde in 2019 eine neue Gaszentralheizung eingebaut und die Hauptgasleitung erneuert. Malerarbeiten im Treppenhaus und der Einbau einer Gegensprechanlage sowie die Sanierung des Außensockels und dem Eingangsbereich haben ebenfalls in 2019 stattgefunden. Auch wurden bei einer Wohnung der Estrich und Bodenbelag erneuert. Die Arbeiten sind durch Fachfirmen durchgeführt worden.

Eine Wohnung befindet sich derzeit in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand ist aber dennoch vermietet.

Je nach Umfang der Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen lässt sich auch eine Mietanpassung rechtfertigen, da die Mieten seit Jahren nicht erhöht wurden. Die Mieterhöhung muss im Ermessen der Käufer durchgeführt werden.

Bei Interesse melden Sie sich gerne bei uns. Wir stellen Ihnen dann zeitnah alle Objektunterlagen- und Informationen zur Verfügung. Bei Interesse vereinbaren wir dann einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

-Heizung VAILLANT Paket 2.69/2 ecoVIT VKK 486/5-E VRC 2019
-Der Zählerschrank würde nach den neuen TAB 2019 modernisiert
-Alle Wohneinheiten haben eine neue Zuleitung erhalten 2019
-Zählschrank komplett typ ABB S751/3-E63 2019
-Zählerschrank zu den jeweiligen Wohnungen 2019
-OBO Brandschutzkanal BSKM0711 2019
-Treppenhaus Decke und Wände Löcher verspachtelt 2019
-Sockel verspachtelt und gestrichen 2019
-Treppen Eingangsbereich neue fliesen verlegt 2019
-15 neue Thyssen-Polymer Kunststoff-Fenster, System: Prestige Weiß/Dunkelbraun 2019
-1x neue Hoftüre 2020
- neue Gegensprechanlage 2019
- Estrichboden in einer Wohnung erneuert 2021
- Neuer Bodenbelag in einer Wohnung aus 2021