Die Immobilie liegt in einer attraktiven Wohngegend von Forchheim, die eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar.

Für Familien ist die Lage ebenfalls hervorragend: Die Private Montessori-Volksschule Forchheim befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie die historische Altstadt mit ihren kulturellen Angeboten runden das Wohnumfeld ab.

Ein weiterer Vorteil ist die fußläufige Nähe zum Bahnhof Forchheim, der schnelle Verbindungen nach Bamberg, Erlangen und Nürnberg bietet – ideal für Pendler und Vielreisende.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine Atmosphäre, die sofort begeistert. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt auf fünf Zimmer – drei Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer und ein großzügiges Esszimmer – strahlt das Haus eine besondere Wärme aus. Hier trifft nostalgischer Flair auf zeitgemäße Ausstattung, sodass Sie sofort ankommen und sich wohlfühlen können.

In den letzten Jahren wurde das Haus mit viel Liebe modernisiert und gepflegt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wolf-Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2015, während ein Kaminofen von 2013 an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Fenster wurden 2008 erneuert und mit Außenrollos ausgestattet, die für Sicht- und Sonnenschutz sorgen. Damit nicht genug: 2014 wurden die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert und das Badezimmer sowie das WC im Erdgeschoss wurden komplett saniert. Um die Energieeffizienz weiter zu steigern, erhielt der gesamte Bodenbereich im Jahr 2013 eine Styrodur-Dämmung. Auch die Elektrik wurde 2014 überarbeitet, inklusive aller Schalter und Leitungen. Die charmante Holztreppe, die dem Haus seinen besonderen Charakter verleiht, wurde 2019 fachgerecht restauriert.

Ein echtes Highlight ist der Anbau aus dem Jahr 1952, der im Jahr 2024 mit einem neuen Dachstuhl und einer vollisolierten Dacheindeckung nicht nur optisch, sondern auch energetisch überzeugt. Ein zusätzlich installiertes PV-Balkonkraftwerk sorgt für eine nachhaltige Energiegewinnung. Im Keller liegt ein Glasfaseranschluss, sodass eine schnelle Internetverbindung problemlos möglich ist. Außerdem befindet sich im Keller eine Wasserentkalkungsanlage aus dem Jahr 2015. Mit ihrem automatischen Wasserstopp bietet sie einen zuverlässigen Schutz gegen Überschwemmungen.

Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet das Nebengebäude, das Raum für Erweiterungen bietet. Ob Sie zusätzlichen Wohnraum schaffen, ein Homeoffice einrichten oder eine separate Einliegerwohnung für Gäste oder zur Vermietung realisieren möchten – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Für Fahrzeuge stehen gleich zwei Möglichkeiten zur Verfügung: Eine Garage, die derzeit als Stauraum genutzt wird und bereits mit einer Leitung für eine Wallbox ausgestattet ist, sowie ein zusätzlicher Freiplatz direkt neben dem Haus. Besonders reizvoll ist der uneinsehbare Bereich hinter dem Haus, der mit einer geschützten Terrasse zum Verweilen einlädt – ein wunderbarer Rückzugsort für sommerliche Abende.

Dieses Haus vereint Geschichte und Moderne auf einzigartige Weise. Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

- Massive Bauweise
- Nebengebäude
- Einbauküche
- Balkonkraftwerk
- Entkalkungsanlage
- Glasfaser
- Zwei Terrassen
- Kaminofen

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