Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im Stadtteil Beinstein, die für ihre idyllische Lage und ihre Nähe zur Natur bekannt ist. Umgeben von Feldern und grünen Flächen genießen Sie hier eine entspannte Atmosphäre, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. Die gute Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt dafür, dass Sie schnell ins Stadtzentrum oder nach Stuttgart gelangen können.

Die Umgebung bietet zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sodass Sie alle wichtigen Dinge des Lebens bequem in der Nähe erledigen können. Diese perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Annehmlichkeiten macht das Reihenendhaus zu einem idealen Zuhause für Familien, die eine hohe Lebensqualität suchen.

Entdecken Sie dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1977, das mit seiner großzügigen Raumaufteilung, einer naturnahen Lage und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt. Mit einer Gesamtfläche von ca. 170 m², verteilt auf drei Etagen, und einem 341 m² großen Grundstück, bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre Ideen.

- Highlights der Immobilie
Erdgeschoss – Offenes Wohnen und praktischer Schnitt
Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Blick in den Garten. Hier lässt sich der Wohnbereich an sonnigen Tagen mühelos ins Freie erweitern. Die Küche, ausgestattet mit einer praktischen Einbauküche, grenzt direkt an das Esszimmer, was kurze Wege beim Servieren ermöglicht. Eine Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Obergeschoss – Rückzugsort für die Familie:
Die erste Schlafebene bietet vier geräumige Schlafzimmer mit viel Stellfläche sowie ein zentral gelegenes Badezimmer. Das Bad bietet optimale Voraussetzungen für eine moderne Neugestaltung mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Bidet.

Dachgeschoss – Zusätzliche Flexibilität:
Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume eignen.

Untergeschoss – Praktisch und geräumig:
Das Untergeschoss verfügt über einen großzügigen Wasch- und Trockenraum sowie zusätzliche Abstellflächen. Hier findet alles seinen Platz.

Außenbereich – Komfortables Parken:
Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus bieten bequem Platz für Ihre Fahrzeuge sowie eine Einzelgarage auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume
Die Immobilie befindet sich in einem unsanierten Zustand und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, alle Räume und Ausstattungen nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Bringen Sie Ihre Ideen ein und machen Sie dieses Haus zu Ihrem individuellen Traumzuhause.

Attraktive Lage für Familien
Das Reihenendhaus liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung, die perfekt für Familien ist. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in der Nähe, während die Natur zu Spaziergängen und Erholung einlädt.

Alles auf einen Blick:

- Baujahr 1977
- Grundstücksfläche 323 m²
- Gesamtfläche ca. 170 m² (inkl. Bühnenraum im Dachgeschoss)
- 6 Zimmer
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und WC
- Separates Tageslicht-WC
- Pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Parkett)
- Holz-Thermo-Fenster
- Öl-Zentralheizung (2000)
- Teilweise Fussbodenheizung (zwei Heizkreisläufe)
- Großer Balkon mit Blick in den Garten
- Große Terrasse
- kleiner Garten
- 2 Außenstellplätze
- Carport oder Garagenanbau am Haus möglich
- Einzelgarage auf gegenüberliegender Straßenseite

Kaufpreisdarstellung:
Kaufpreis ETW:......................638.000,-- €
Kaufpreis Garage:.....................13.000,-- €
Stellplätze 2 x ...........................7.000,-- €
________________________________________
Gesamtkaufpreis:....................658.000,-- €

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Sie sind Eigentümer und möchten erfahren, was Ihre Immobilie in der aktuellen Marktlage wert ist?
Mit wenigen Klicks über https://www.immo-team.de/verkauf/wertermittlung/ erhalten Sie ein kostenfreies Erstgutachten mit wertvollen Ratgebern zum Downloaden. Sonstiges:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Charlottenstr. 23 in 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.