Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Kindergärten und Grundschulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Sie erreichen die S-Bahn Haltestelle (zu Fuß) in 8 Minuten und die Bushaltestelle in 2 Minuten.

Das zentral gelegene 1-2-Familienhaus wurde ca. 1910/54 auf einem ca. 175 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 151 m². Im Jahre 2005 wurde die Immobilie grundlegend saniert und präsentiert sich somit in einem modernen und gepflegten Zustand.

Die ca. 79 m² große 3 ½ Zimmer Wohnung im Erdgeschoss wird vom Eigentümer bewohnt und bietet folgende Raumaufteilungen:
- helles Wohn/ Esszimmer
- moderne Einbauküche
- Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Gästezimmer / Büro
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Waschtisch und Toilette.
Auf dieser Ebene befindet sich auch die Terrasse, die zum Entspannen einlädt.


Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet und verfügt über eine Größe von ca. 73 m².
Die Räumlichkeiten teilen sich hier wie folgt auf:
- gemütlicher Wohnbereich
- separate Küche mit Essbereich
- 2 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Waschtisch und Toilette
- Das Besondere hier ist die Bühne, die als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann.

Ausreichend Nutzfläche bietet Ihnen das Kellergeschoss.
Diese Etage ist von der Wohnung im Erdgeschoss zugänglich. Hier steht Ihnen ein Kellerabteil, der Heizungsraum, eine Waschküche sowie ein kleiner Werkraum zur Verfügung. Zwei Stellplätze runden das Angebot ab.

Diese Immobilie offeriert Ihnen also eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Generationen-Haus oder zur Kapitalanlage – hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen.

Das bietet Ihnen ihr neues Zuhause:

- 2 Familien Haus, wovon eine Wohnung vermietet und die untere im EG selbstgenutzt ist
- ca. 175 m ² großes Grundstück mit Süd Terrasse
- Baujahr ca. 1910/ Anbau erfolgt 1954
- 3 1/2 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit
ca. 79 m² Wohnfläche (von den Eigentümern genutzt und frei werdend)
- 3 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit
ca. 73 m² Wohnfläche (vermietet)
- 2 Außenstellplätze gesamt 6000 €

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter 0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.
WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Gerokstr. 8 in 70188 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.