Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel von Nürtingen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Felder und ruhigen Straßen aus, die zum Spazieren und Entspannen einladen. In unmittelbarer Nähe befinden sich kleine Geschäfte, Restaurants und Cafés, die für eine angenehme Wohnlage sorgen.

Nürtingen selbst ist eine lebhafte Stadt mit einer gut erhaltenen Altstadt und einer vielfältigen kulturellen Szene. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen, die das alltägliche Leben erleichtern. Durch die gute Verkehrsanbindung ist sowohl die Innenstadt von Stuttgart als auch die umliegenden Ortschaften schnell und bequem zu erreichen.

Die Region um Nürtingen besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Von Wanderungen in den nahegelegenen Weinbergen bis zu Ausflügen in die Schwäbische Alb – hier kommt jeder auf seine Kosten. Zudem locken historische Sehenswürdigkeiten und kulturelle Veranstaltungen das ganze Jahr über Besucher aus nah und fern an.

Diese schöne Maisonettewohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 107 m² und befindet sich auf der dritten Etage eines dreistöckigen Gebäudes aus dem Jahr 1995. Der Energieeffizienzklasse D zugeordnet, verfügt die Immobilie über zwei Parkplätze, einen Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie einen Balkon mit einer Fläche von 6,5 m². Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2016 renoviert und befindet sich in einem vollständig renovierten Zustand. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen Keller mit einer Fläche von 7,5 m² und eine Zentralheizung.

Die Wohnung umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im unteren Stockwerk befinden sich die Schlafzimmer und das Bad, sowie der offene Wohn- Essbereich und Küche , während sich im oberen Stockwerk ein zusätzlich Gästezimmer und ein Büro befindet. Der Balkon, welcher vom Wohnzimmer zu erreichen ist, lädt dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen und die Aussicht bis hin zur Teck zu genießen. Dank der großen Fensterfronten ist die Wohnung lichtdurchflutet und freundlich gestaltet.

Zusätzlich zu den genannten Annehmlichkeiten verfügt die Wohnung über weitere Extras wie zwei Parkplätze, einen Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung und einen Keller. Die Lage und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen die Immobilie besonders attraktiv. Insgesamt präsentiert sich die Maisonettewohnung als modernes und komfortables Zuhause für anspruchsvolle Interessenten, die auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie sind.

Alles auf einem Blick:

- Baujahr 1995
- 6 Zimmer
- 107 m² Wohnfläche
- 20 m² nutzflächennahe Wohnfläche
- 6,5 m² Balkonfläche
- 7,5 m² Kellerfläche
- Gartenmitbenutzung mit Spielplatz
- 1 Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox
- 1 Außenstellplatz

Erste Ebene:
- Großer Wohn- Essbereich
- Offene Einbauküche mit Siemens-Geräten
- 2 Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Balkon

Zweite Ebene:
- 2 ausgebaute Zimmer welche als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können

Modernisierungen:
- Fassade 2020
- EBK 2016
- Dachfenster begehbarer Kleiderschrank 2018
- Vinyl- und Laminatboden 2016


Kaufpreisdarstellung:
Kaufpreis ETW:......................460.000,-- €
Kaufpreis Tiefgarage:..............15.000,-- €
Kaufpreis Außenstellplatz:......10.000,-- €
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Gesamtkaufpreis:..................485.000,-- €

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

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