Pfaffenweiler befindet sich zwischen Wolfbach und Wieselsbach am Ostrand des Schwarzwaldes südlich von Villingen. Der Ort liegt auf Buntsandstein und gehört geologisch zum Schwarzwald am Rande der Baar (Kalkstein). Die Naturschutzgebiete \'Tannhörnle\' und \'Plattenmoos\' mit seltener Flora und Fauna, der Keltengrabhügel am Magdalenenberg und Wälder umgeben den Ort. Viele Wege sind zum Radfahren und Wandern geeignet und ausgeschildert.
Im Westen (Richtung Herzogenweiler) lädt eine beliebte Freizeitanlage mit mehreren Grillstellen und vielen Bänken zum Verweilen ein. Eine Kneippanlage befindet sich in der Nähe.
Somit verfügen Sie hier über ein herrliches Freizeitangebot.

Ein Kindergarten und eine Grundschule mit dem Zertifikat \'Naturparkschule Südschwarzwald\' rundet die gute Infrastruktur in Pfaffenweiler ab.
Weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegnen Villingen.

Zwei Bushaltestellen nur zwei Minuten fußläufig entfernt lässt Sie bequem in die umliegende Orte und Schulen gelangen.

Diese schöne, lichtdurchflutete, stets renovierte und gepflegte 4,5 Zimmer Etagenwohnung befindet sich in einer mit Sorgfalt behandelten Wohnanlage in Pfaffenweiler.
Die Wohnanlage besteht aus sechs Mehrfamilienhäuser. Jedes Haus verfügt über drei angenehme Wohnparteien, wurde 1989 fertiggestellt und zeigt sich heute in einem sehr guten Zustand.

Ihr neues Zuhause verfügt über ca. 95m² Wohnfläche, befindet sich in der ersten Etage und überzeugt durch sehr gute Lichtverhältnisse. Viele Fensterfronten gewähren dem Sonnenlicht überall seinen Zutritt.
Der praktische Grundriss ermöglicht Ihnen sich nach Ihrem eigenen Wohnkonzept zu entfalten.

Begrüßt werden Sie in einer großzügigen, sonnendurchfluteten Diele, die über ausreichend Platz für Möbelstücke verfügt und den Zutritt in alle weiteren Räume gewährt. Ein kleiner Abstellraum und das Gäste-WC vergrößern diesen Bereich.

Hervorzuheben ist die Modernisierung, die 2020 vorgenommen wurde.
Der komplette Wohn-Essbereich wurde mit hochwertigem Parkett ausgelegt und der Flur zu den Schlafräumen hat einen neuen Laminatboden erhalten.

Das Herzstück dieser Immobilie ist der offene Wohnbereich.
Durch den hochwertigen Parkett, die vielen Fenster und den Zugang auf den Süd-Balkon erhält die Wohnung so einen ganz besonderen Flair.
Das passende Ambiente um Ihre Möbelstücke zu präsentieren.

Die Küche ist Eigentum der derzeitigen Mieter und kann nach Absprache, käuflich übernommen werden.

Das innenliegende Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC sowie drei weitere Zimmer, das Elternschlafzimmer und zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer sind vom Wohn- Essbereich getrennt. Somit werden Ihre Gäste nur den Wohnbereich, Küche und Gäste-WC zu Gesicht bekommen. Die Privatsphäre ist hier perfekt gelöst.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einem abschließbaren, großräumigen Kellerraum welcher über einen eigenen Waschmaschinenanschluss verfügt. Somit können Sie ungestört Ihre Wäsche waschen und trocknen.
Des weiteren verfügen Sie über eine zusätzlich, zugewiesene Abstellfläche im Untergeschoss.
Ein Stellplatz in der Garage der über ein eigenes Grundbuch verfügt komplettiert das Ganze.
Das Anbringen einer Wallbox ist auf eigene Kosten möglich.

Diese wunderschöne Eigentumswohnung bietet Paaren oder Singles, sowie einer kleinen Familie mit einem Kind, ein ideales ruhiges Zuhause.
Wer hier wohnt, wird sich stets wohl fühlen.

alles auf einen Blick:
- 4,5 Zimmer Eigentumswohnung ca. 95m²
- Südbalkon
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat
- Gäste WC
- Abstellraum
- geräumige Diele
- innenliegendes Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC
- abschließbarer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluß
- Abstellplatz in der Tiefgarage Wallbox möglich
- Glasfaser liegt im Haus
- frei nach Absprache
- derzeit vermietet
- Kaltmiete: ETW 640,-- + Garage 60,--

Kaufpreisdarstellung:
Eigentumswohnung:.....................250.000,--€
Tiefgaragenstellplatz:.....................15.000,--€
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Gesamtpreis:.................................265.000,--€

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
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Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
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