Der Gebäudekomplex befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Wohnlage in Stuttgart Neugereut.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermärkte wie zum Beispiel Edeka, einige Bäckereien und Cafés.

Innerhalb von 8 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn Station Neugereut, von der Sie die Linien U2 und U19 nehmen können. Durch die gute Bus - und Bahnanbindungen kommen Sie schnell zum Hauptbahnhof oder in die Innenstadt.

In wenigen Minuten erreichen Sie den beliebten Max-Eyth-See, welcher zu langen Spaziergängen am Wasser einlädt.

Zum Verkauf kommt hier eine sonnige und sehr helle 2,5 Zimmer Etagenwohnung in Stuttgart Neugereut im ruhigen Wohnviertel.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines sehr gepflegten Wohnhauses und kann gemütlich mit dem Aufzug erreicht werden.

Das angebotene, lichtdurchflutete zweieinhalb Zimmerapartment erstreckt sich auf 63 Quadratmeter.

Der Schlafraum ist geräumig und bietet genug Platz zur Entfaltung.

Der offen gestaltete Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Hier bringen Sie eine gemütliche Wohnlandschaft sowie eine Essecke gut unter.
Große Fensterfronten lassen viel Licht in die Wohnung eindringen.
Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein.

In der gesamten Wohnung wurde Laminat verlegt, was die Gemütlichkeit noch unterstreicht.

Abstellmöglichkeiten bietet Ihnen der eigene Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Zusätzlich steht der Hausgemeinschaft ein Fahrradraum zur Verfügung.

Ob als Kapitalanlage oder zum Eigennutz für ein junges Paar, Single oder in der wohlverdienten zweiten Lebenshälfte - eine praktische Immobilie in ruhiger und dennoch zentraler Lage wartet hier auf seine neuen Eigentümer.

Die Wohnung bietet ein Rundum-Sorglos Paket - ein Hausmeisterservice bis hin zu Winterdienst, hier müssen Sie sich um nichts kümmern.

Eine Einzelgarage rundet das Angebot optimal ab.

Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort bezogen werden.

Und nun die Einzelheiten Ihrer Wohnung im Überblick:

- 2,5 helle Zimmer verteilt auf 63 m² mit geräumigem Balkon und Blick ins Grüne
- Baujahr 1988
- ruhige Lage
- eine funktionale Einbauküche im Kaufpreis einbegriffen
- ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- ein separates WC mit Waschbecken
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Rollläden
- ein Kellerraum
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- Aufzug vorhanden
- Einzelgarage in Tiefgarage mit elektrischem Antrieb

Auflistung der Modernisierungen:
- 2006 Anstrich Außenfassade
- 2010 komplette Dachsanierung
- 2012 Umbau/Modernisierung der Heizanlage
- 2018 Anstrich der Treppenhäuser, Treppengeländer + Handlauf, Türe zum Müllablageplatz und Treppengeländer, Tiefgaragenaufgang
- 2021 Sanierung der Zwischendächer
- 2021 Erneuerung der Lüftungsanlage (Einbau neuer Motor) im Bad
- 2023 Abschleifen, Versiegeln und frischer Anstrich der Fenster

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter
0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
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