Der Stuttgarter Osten zählt zu einer der sehr begehrten Wohnlagen Stuttgarts und bietet eine hervorragende Infrastruktur: Damit verbunden sind beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein vielfältiges Angebot an Gastronomie.

Nicht zu übertreffen sind die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr!
In 10 - 15 Gehminuten haben Sie Anschluss an mindestens zwei Stadtbahnlinien (U4, U15) sowie in unmittelbarer Nähe verschiedene Buslinien (40,42,45)
Aufgrund der Vielzahl an Verbindungen können Sie das Auto sicherlich auch mal stehen lassen.
In die Stuttgarter Innenstadt gelangen Sie bspw. in etwa 10 Minuten und zum Hauptbahnhof sind es gerade mal zwei Haltestationen.

Sehr praktisch ist auch die Verkehrsanbindung zu den Bundesstraßen B10, B14 und B27. Innerhalb von ca. 2 Fahrminuten erreichen Sie über die Talstrasse die B14 (Uferstrasse) Richtung Pragsattel oder Esslingen. Mit kurzen Fahrstrecken sind auch die östlichen Stadtteile und Orte wie: Ober- und Untertürkheim,
S-Wangen, Hedelfingen, Cannstatt sowie Esslingen und Waiblingen verbunden.

Zum Verkauf steht eine extravagante fünf Zimmer Maisonettewohnung die sich in einem 1912 erbauten Mehrfamilienhaus befindet. Das Haus beherbergt 10 Wohnparteien.
Begrüßt werden Sie bereits im Treppenhaus vom in der Jahrhundertwende charakteristisch, erbauten Altbau.
Der Hausflur verfügt über einen typischen Steinboden mit Ornamenten und führt Sie über Steinstufen mit schmiedeeisernem Treppengeländer und geschwungenem Holzhandlauf in den 4. Stock zur 2015 hochwertig, renovierten Wohnung, welche sich auf zwei Etagen erstreckt.

Diese Rarität zeigt sich heute in einem modernen und einzigartigen Wohnstil.

In der ersten Etage der Einheit erreichen Sie über den langgezogenen Flur zwei Schlafzimmer, davon verfügt eines über ein eigenes Duschbad, ein weiteres Zimmer kann als Ankleidezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Des weiteren befindet sich auf dieser Etage noch ein Gäste WC. Alle Zimmer sind großzügig, verfügen über eine Deckenhöhe von ca. 2,60m und bieten ausreichend Platz für Ihre Möbel.
Gleich links neben dem Eingang betreten Sie das Herzstück der Wohnung, die sehr moderne Küche. Diese lässt keine Wünsche offen und ist ein wahrer Blickfang. In geselliger Runde können hier Kochevents rund um den Küchenblock stattfinden. Sie genießen im Erker der Küche, der nach oben offen und mit sichtbaren Holzbalken versehen ist, einen einzigartigen Blick in das Treiben der Wagenburger Strasse.
Von hier gelangen Sie in das nächste Highlight , dies führt über die stylische Stahltreppe mit Eichenstufen in die zweite Ebene, dem Dachgeschoss.
Hier zeigt sich Ihnen ein großflächiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit einer Deckenhöhe von ca. 3,15m in dem Sie Ihr Wohnkonzept nach Ihren Wünschen voll ausleben können. Eine Klimaanlage sorgt für die richtige Raumtemperatur zu allen Jahreszeiten. Nicht zu vergessen ist die nach Süd-Osten ausgerichtet Dachloggia, die Sie über die Dächer der Stadt blicken lässt und die perfekte Entspannung nach einem arbeitsreichen Tag bietet.

Ebenfalls verfügt diese Etage über ein weiteres Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken und einem modernen Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC.
In der Badewanne können Sie Abends durch das, direkt darüber liegende, Dachfenster den Sternenhimmel genießen.

Zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wohnbedürfnisse lässt diese traumhafte Maisonettewohnung keine Wünsche offen und eignet sich somit perfekt für Paare mit großem Raumanspruch oder Familien mit Kindern.

Abgerundet wird das Angebot durch einen sorgenfreien Hausmeisterservice sowie einem abschließbaren Kellerraum.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.

Im Überblick bietet Ihnen das perfekte Zuhause:

- Maisonettewohnung
- Baujahr: 1912
- letzte Renovierung bzw. Ausbau 2017
- ca. 138qm
- Deckenhöhe: ca. 2,60m und 3,15m
- 5,5 Zimmer
- Dachloggia
- 2 Bäder davon eines innenliegend auf der 1. Etage - Bad "au suite" mit Dusche und Waschtisch, ein weiteres, separates Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC auf der 2. Etage
- Bodenbeläge: Eicheparkett in den Wohn- und Schlafräumen
Fliesen in den sanitären Bereichen und der Küche
- Fenster: überwiegend Kunsstofffenster; alle mit Doppelverglasung; Dachfenster aus Holz aus den Jahren 2013 und 2017,
- elektrische Rollläden
- Integrierte Lautsprecherboxen in der Wohnung und Loggia
- Maßgefertigte Einbauschränke und Regale
- Integrierte Decken-Spots
- Klimaanlage in der 2. Etage
- Kontrollierbare Wohnungslüftungsanlage
- EDV-Anschlüsse in allen Zimmern
- Smart Home Bussystem - via Mobile-Device steuerbar
- Serverschrank
- Heizung: Gasetagenheizung
- Im Bad DG - Fußbodenheizung
- TV: Kabel
- abschließbarer Kellerraum im Untergeschoss

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter
0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Gerokstr. 8 in 70188 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.