Diese einzigartige Etagenwohnung befindet sich zentrumsnah und doch ruhig gelegen im schönen Gerlingen und bietet nicht nur wegen Ihrer guten Lage viele Vorteile.
Die Stadt Gerlingen zählt zu einer sehr begehrten Wohnlage im Speckgürtel von Stuttgart und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Gerlingen ist eine Stadt nordwestlich von Stuttgart und etwa zehn Kilometer entfernt von der Kreisstadt Ludwigsburg in Baden-Württemberg im Landkreis Ludwigsburg.
Gerlingen grenzt neben Stuttgart-Weilimdorf auch an Ditzingen und Leonberg.

In direkter Umgebung finden Sie einige Supermärkte, Restaurants, Cafés und Bäckereien, Metzger sowie Ärzte und Apotheken. Auch Kindergärten und -Tagesstätten sowie Schulen sind fußläufig zu erreichen ebenso wie diverse Grünanlagen, ein Hallenbad und verschiedene Fitnessstudios.

Nicht zu übertreffen sind die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr!
In weniger als 5 Gehminuten haben Sie Anschluss an die Stadtbahnlinien U6, diese verbindet Gerlingen mit dem Stuttgarter Nahverkehrsnetz.

Diese Stadt ist durch die Bundesautobahn 81 (Ausfahrt 18 Stuttgart-Feuerbach, drei Kilometer bis Gerlingen) an das überregionale Straßennetz perfekt angebunden.

Diese extravagante, lichtdurchflutete 5,5 Zimmer Etagenwohnung befindet sich in einer sehr gepflegten, sowie zentral gelegenen, 2001 erbauten, kleinen Wohnanlage in Gerlingen. Sie verfügt über ca. 112m² Wohnfläche und lädt zum harmonischen Wohnen ein.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit drei Parteien, welche Sie bequem über ein helles Treppenhaus erreichen. Begrüßt werden Sie im Flur, der Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von dort gelangen Sie in alle weiteren Räume.

Die praktische und intelligente Grundrissgestaltung teilt Ihr neues Heim in zwei Bereiche auf.
Rechter Hand des Flures erreichen Sie zwei diverse Schlafräume, ein Bad, Gäste-WC und einen Abstellraum. Als optimale Nutzung empfiehlt sich hier ein Zusammenschluss der Räume, in Schlaf- und Ankleidezimmer.

Ihr morgendliches und abendliches Ritual genießen Sie entspannt im zeitlosen Tageslichtbad, welches über eine Dusche, Wanne einen großzügigen Waschtisch, sowie ein WC verfügt.
Um einer Familie den Alltag stressfrei beginnen zu lassen, würde sich anbieten, durch bauliche Maßnahmen, das Gäste-WC mit dem Abstellraum zu vereinen, um dort eine Duschbad zu errichten.

Linker Hand des Flures befinden sich zwei weitere Schlafräume, die optimal als Kinder und/oder Homeoffice genutzt werden können. Alle Räume ermöglichen Ihnen bei ausreichendem Platzangebot, sich frei nach Ihrem Wohnkonzept zu entfalten.

Stirnseitig erreichen Sie das absolute Highlight - Ihren Wohnbereich. Dieser präsentiert sich mit seiner bodentiefen Fensterfront im offenen, sowie von der Sonne verwöhnten Wohnstil.
Ein passendes Ambiente um Ihren Möbeln, eine perfekte Bühne zu bieten.
Hier werden Sie sich die meiste Zeit aufhalten und mit Freunden oder der Familie vergnügliche Stunden verbringen.
Die angrenzende Küche lädt zu Kochevents ein und bietet Ihnen beim Kochen einen schönen Blick nach Außen.
Ein sonniger Süd-Balkon, auf dem Sie den ganzen Tag die Sonne in Ruhe genießen können, vergrößert Ihr Eigenheim vom Frühjahr bis in den späten Herbst und lädt zum Grillen und Entspannen ein.

Weiter bietet dieses Apartment im Untergeschoss einen vielseitig nutzbaren, sowie beheizten ca. 14m² großen Hobbyraum mit Wasseranschluss. Frei nutzbar nach Ihren Bedürfnissen. Somit wird Arbeiten von zu Hause aus noch interessanter.
Ein zusätzlicher Kellerraum mit ca. 6m² sorgt für ausreichend Stauraum und in einer gemeinschaftlichen Waschküche kann in Ruhe die Wäsche gewaschen werden. Eine Abstellfläche für Fahrräder ist ebenso vorhanden.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Einzelgarage und ausreichend Stellfläche für ein weiteres Fahrzeug vor der Garage.

Diese extravagante 5,5 Zimmer Etagenwohnung bietet Paaren, Familien und Singles mit großem Wohnanspruch ein ideales Zuhause.
Wer hier wohnt, wird sich stets wohlfühlen.

- sonnenverwöhnte Etagenwohnung
- 5,5 Zimmer
- ca. 112m²
- frei ab sofort
- Kunsstofffenster Doppelverglasung
- Rollläden
- elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppich
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Handtuchwärme, Fußbodenheizung und WC
- separates WC
- beheizter Hobbyraum mit Waschbecken ca. 14m²
- Gas-Zentralheizung
- abschließbares Kellerabteil ca. 6m²
- gemeinschaftliche Waschküche
- Einzelgarage mit Stellplatz davor
- ein aktueller Energieausweis wird derzeit erstellt

KAUFPREISDARSTELLUNG:
Kaufpreis Etagenwohnung: ...........650.000,--€
Kaufpreis Einzelgarage:....................20.000,--€
____________________________________________
GESAMTKAUFPREIS:......................670.000,--€

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter
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Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Gerokstr. 8 in 70188 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.