Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Stuttgart-Gaisburg in beliebter Halbhöhenlage mit herrlich großem Blumengarten und altem Baumbestand.

Zum ca. neunhundertneunundneunzig Quadratmeter großen Grundstück gehören ca. dreihundertvierzehn Quadratmeter Landschaftsschutzgebiet. Dies sichert Ihnen eine unverbaubare Lage und einen wunderbaren Blick in die Ferne. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Geh- oder Autominuten zu erreichen. Ebenso werden Sie kulturell sowie kulinarisch in der näheren Umgebung (Gablenberg) verwöhnt.



Nicht zu übertreffen sind die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr!

In unmittelbarer Nähe haben Sie Anschluss an mindestens zwei Stadtbahnlinien (U4, U9) sowie verschiedene Buslinien (42, 45, 56, N9). Aufgrund der Vielzahl an Verbindungen können Sie das Auto sicherlich auch mal stehen lassen.

Mit der U Bahn gelangen Sie ohne umsteigen in 10 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt und mit umsteigen erreichen Sie den Hauptbahnhof in 15 Minuten.



Sehr praktisch ist auch die Verkehrsanbindung zu den Bundesstraßen B10, B14 und B27. Innerhalb von ca. 2 Fahrminuten erreichen Sie über die Talstrasse die B14 (Uferstrasse) Richtung Pragsattel oder Esslingen. Mit kurzen Fahrstrecken sind auch die östlichen Stadtteile und Orte wie: Ober- und Untertürkheim,

S-Wangen, Hedelfingen, Cannstatt sowie Esslingen und Waiblingen verbunden.

Zum Verkauf kommt eine Liegenschaft in beliebter Halbhöhenlage von Stuttgart-Gaisburg. Aktuell beherbergt diese Immobilie drei Einheiten, wovon momentan noch eine vermietet ist.

Das Gebäude wurde 1984 in massiver Bauweise voll unterkellert dreieinhalb geschossig erstellt und bietet Ihnen insgesamt ca. dreihundertsechsundfünfzig Quadratmeter Wohnfläche.



Hier öffnet sich das Potenzial für verschiedenste Möglichkeiten der Nutzung.

Ob Sie Ihren Traum vom Generationenleben verwirklichen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten - Raum zur Gestaltung Ihrer individuellen Wohnbedürfnisse ist hier gegeben.

Insbesondere im Hinblick auf Flexibilität durch alle bereits leerstehenden Wohnungen.



Die Grundrisse aller drei Wohneinheiten sind gut durchdacht und großzügig gestaltet. Die einzelnen Wohnungen sind über ein seitlich angeordnetes, lichtdurchflutetes und großzügiges Treppenhaus erreichbar.

Das Dachgeschoss im Bühnenbereich wurde 1991 ausgebaut und hat zuletzt als Jugendzimmer mit Bad seine Dienste geleistet. Dieser Bereich mit

ca. sechsundvierzig Quadratmeter ist in der Wohnflächenberechnung nicht ausgewiesen.



Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über unzählige Abstellräume.

Ein Bunker mit Platz für zwölf Personen und eigenem Belüftungssystem bietet Ihnen Raum für Wertvolles.

Ein beheizter Hobbyraum mit ca. fünfundzwanzig Quadratmeter und eigenem Zugang in den Garten kann als Büro genutzt werden. Auch dieser Raum ist in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Eine geräumige Garage mit Platz für drei Personenkraftwagen, sowie eine Einzelgarage mit genügend Stellfläche runden das Angebot ab.



Die Sonne, kann außer im herrlichen Garten, auch auf zwei Balkonen und einer Terrasse genossen werden. Gefrühstückt, wird auf der Nord-Ostseite der Terrasse im Erdgeschoss. Ein Balkon mit Markise, befindet sich auf der Südseite zugehörig zur Obergeschosswohnung und der zweite Balkon, in der Dachgeschosswohnung ohne Markise auf der Süd-Ostseite.

Zwei der Wohnungen (Erdgeschoss und Obergeschoss) verfügen über jeweils einen beheizten Wintergarten/Erker in dem Sie durch die unverbaubare Lage, weit in die Ferne blicken können.



Auf einem Grundstück von ca. neunhundertneunundneunzig Quadratmeter Fläche erstreckt sich in alle Himmelsrichtungen ein herrlicher Garten. Ca. dreihundertvierzehn Quadratmeter befinden sich im Landschaftsschutzgebiet. Insekten und Kleintiere finden hier das perfekte Umfeld.

Auf einem Freisitz mit Rosen berankter Pergola und kleinem Teich mit Seerosen können Sie Ihren Gedanken freien Lauf lassen und den Sommer genießen.

Ein wahres Paradies für Gartenliebhaber oder kinderreiche Familien.



Wie eingehend schon beschrieben ist dieses Haus als Mehrgenerationshaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach optimal geeignet.



Lassen Sie sich diese gut gepflegte Liegenschaft nicht entgehen und vereinbaren zeitnah einen Besichtigungstermin.

alles auf einen Blick:



- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

- zusätzlich zwei beheizte Hobbyräume mit gesamt ca. 61qm Fläche

- ca. 356 qm Wohnfläche

- ca. 972 qm Grundstück davon

- ca. 314 qm Landschaftsschutzgebiet

- voll unterkellert

- 1 Dreifachgarage mit elektrischem Antrieb

- 1 Einzelgarage mit elektrischem Antrieb



Wohneinheit Erdgeschoss 2,5 Zimmer

- 1 Schlafzimmer

- 1 Wohn-Esszimmer

- 1 beheizter Wintergarten/Erker

- 1 Tageslichtbad mit Wanne, offene Dusche und ein Waschbecken (Platz für zwei), WC

- 1 Gäste WC

- 1 Küche mit Speisekammer

- 1 Terrasse ohne Markise

zur Einheit gehören 2 Kellerräume, einer davon dient als eigener Waschraum zuzüglich ein Stellplatz in der Dreifachgarage



Wohneinheit Obergeschoss 3,5 Zimmer

- 1 Schlafzimmer

- 1 Kinderzimmer

- 1 Wohn-Esszimmer mit Kachelofen

- 1 beheizter Wintergarten/Erker

- 1 Tageslichtbad mit Wanne, offene Dusche und zwei Waschbecken, WC

- 1 Gäste WC

- 1 Küche mit Speisekammer

- 1 Balkon mit elektrischer Markise

zu dieser Einheit gehört das ausgebaute Dachgeschoss (Bühnenbereich) das in der Wohnfläche nicht einkalkuliert ist. Bestehend aus:

- 1 geräumiger Hobbyraum

- 1 WC mit Waschgelegenheit und Dusche

zur Einheit gehören zusätzlich 1 großer Hausarbeitsraum mit allen notwendigen Anschlüssen für die Waschmaschine etc. und 2 Garagenstellplätze



Wohneinheit Dachgeschoss 3,5 Zimmer:

- 1 Schlafzimmer

- 1 Kinderzimmer

- 1 Wohn- Esszimmer

- 1 Balkon ohne Markise

- 1 Küche mit Speisekammer

- 1 Tageslichtbad mit Wanne, offene Dusche, Doppelwaschbecken, WC

- 1 Gäste WC

zur Einheit gehören zusätzlich 2 Kellerräume einer davon dient als eigener Waschraum und eine Garage



Untergeschoss:

- 2 Vorratsräume

- 2 Waschräume

- 1 Vorrats- und Waschraum

- 3 kleinere Abstellräume

- 1 Bunker (12 Personen mit Belüftungssystem und Notausstieg)

- 1 Heizraum (Elektro-Zentralheizung)

- 1 WC ideal für den Gärtner oder Handwerker

- 1 Hobbyraum ebenfalls nicht in der Wohnfläche enthalten mit Zugang in den Garten



Der Zugang von Haus 9 im Untergeschoss wird nach Verkauf vom Maurer geschlossen.



Garten:

- Gartenparadies in leichter Hanglage mit einem Freisitz auf halber Höhe

- idyllischer Teich mit Seerosen

- eine Terrasse am Haus

- derzeit gemeinsamer Gartenzuweg mit Haus 9, dieser wird momentan vermessen und aufgeteilt



Garagen:

- 1 Einzelgarage mit Stellfläche davor

- 1 Dreifachgarage mit Stellflächen davor



technische Daten:

- Baujahr 1984

- Massivbauweise voll unterkellert

- Zentrale Stromheizung Thermostat 2022 erneuert

- Warmwasserkessel in jeder Wohnung diese wurden in den letzten Jahren erneuert zuletzt im OG - 2021

- die Speisekammern verfügen alle über ein Waschbecken

- Böden: Teppich, Parkett, Laminat, Fliesen, Marmor, Granit

- im Treppenhaus: Travertin Naturstein

- Fenster: Doppelverglasung Holzfenster zum Teil Sprossenfenster

- Rollladen: zum Teil elektrisch

- ausreichend Wasseranschlüsse außen

- Garagentore mit elektrischem Antrieb

- Keller mit Waschmaschinenanschlüssen



KAUFPREISDARSTELLUNG:

KAUFPREIS MFH:...................2.160.000,--€

KAUFPREIS GARAGEN:...............40.000,--€

_________________________________________

GESAMTKAUFPREIS:.............2.200.000,--€

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,

so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter

0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!



Sonstiges:

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.



PROVISIONSHINWEIS:

Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.



WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Gerokstr. 8 in 70188 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.