Berlin-Rudow ist ein Ortsteil des Berliner Bezirks Neukölln und ein gefragtes Wohnquartier im Südosten der Hauptstadt. Der Bezirk zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus traditionellen, gutbürgerlichen Wohnbauten und modernen Neubauten aus.

Die Pfarrsiedlung bietet eine exzellente Infrastruktur mit einem gut ausgebauten Netz an Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Naherholungsgebieten. Berlin-Rudow verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die U-Bahnlinie U7 sowie mehrere Buslinien verbinden den Ortsteil bequem mit dem Berliner Stadtzentrum und anderen wichtigen Bezirken. Der S-Bahn-Ring und diverse Fern- und Regionalbahnhöfe sind ebenfalls gut erreichbar, was den Standort sowohl für Pendler als auch für lokale Bewohner attraktiv macht.

In unmittelbarer Nachbarschaft, im Ortsteil Adlershof, hat sich in den letzten Jahren ein dynamisches Zentrum für Wissenschaft, Wirtschaft und Medien entwickelt. Hier sind inzwischen über 1.000 Unternehmen, 17 Forschungsinstitute sowie Berlins größter Medienstandort angesiedelt. Diese Entwicklung sorgt für eine starke Nachfrage nach Wohnraum durch gut ausgebildete und solvente Mieter, was diesen Nachbarbezirk umso gefragter macht.

Dieses ansprechende Wohnensemble mit insgesamt 111 Wohneinheiten, verteilt auf mehrere Stadtvillen, liegt in der idyllischen Pfarrsiedlung im begehrten Wohnviertel Berlin-Rudow. Die Pfarrsiedlung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Berliner Lebensstil und erholsamer, ruhiger Umgebung – genau das, was viele Mieter schätzen.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen großzügigen Garten (ca. 126m²) mit Ost-Terrasse – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen. Die großen, teils bodentiefen Fenster in Wohnzimmer und Küche sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Der funktionale und durchdachte Grundriss sorgt für hohen Wohnkomfort und macht die Wohnung besonders attraktiv für die Vermietung. Die Küche bietet Platz für einen kleinen Essbereich, und im Flur gibt es eine praktische Abstellnische. Zusätzlich steht den Mietern ein separates Abteil außerhalb der Wohnung zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist langfristig vermietet – ideal für Kapitalanleger, die eine sichere und unkomplizierte Investition suchen.

Aktuelle Vermietung: Die Wohnung ist seit 2002 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 849,11€ monatlich und sorgt für eine stabile Rendite.

Mit dieser Wohnung investieren Sie in eine gefragte Lage, die sowohl bei Mietern als auch bei Eigentümern äußerst beliebt ist – sichern Sie sich jetzt eine attraktive Kapitalanlage im grünen Berlin-Rudow!

- ca. 79,57 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Wannenbad
- kleine Wohnküche
- Flurnische bzw. Abstellmöglichkeit
- großflächige, teils bodentiefe Fenster
- Mieterabstellraum unter dem Dach
- großer Garten (ca. 126m²) mit Ost-Terrasse

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