Leipzig-Anger-Crottendorf ist ein aufstrebender Stadtteil, der sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und die gleichzeitig gute Anbindung an die Leipziger Innenstadt auszeichnet. Die Nähe zum beliebten Lene-Voigt-Park sowie zum Mariannenpark bietet ideale Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. In den letzten Jahren hat sich das Viertel zu einem gefragten Wohngebiet entwickelt, geprägt von sanierten Altbauten, charmanten Straßenzügen und einer wachsenden kreativen Szene.

Dank der guten Verkehrsanbindung durch Straßenbahn und S-Bahn ist das Zentrum in wenigen Minuten erreichbar. Zudem sorgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants für eine hohe Lebensqualität. Die Mischung aus urbanem Flair und entspanntem Wohnen macht Anger-Crottendorf besonders attraktiv für junge Familien, Berufspendler und Kulturliebhaber.

Diese ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit (ca. 1900). Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten; die letzte umfassende Kernsanierung fand im Jahr 1998 statt. Ein Aufzug ist vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Die rund 58 m² große Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein, und ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend renoviert – unter anderem wurde der Boden erneuert und mit hochwertigem Laminat ausgestattet.

Die Wohnung ist seit April 2022 vermietet; die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 5.628 EUR.

Hinweis zum Gebäudezustand:
Im Rahmen einer Begehung wurde festgestellt, dass der Außenputz sowie der Fassadenstuck stellenweise stark beschädigt sind. Ursache hierfür ist, dass Teile des Stucks nicht – wie üblich – mit Beton, sondern mit Gips ausgeführt wurden. Zudem fehlt teilweise eine schützende Farbschicht, wodurch es bereits zu Abplatzungen und Bröckelungen kommt. Die Kosten für die erforderlichen Instandsetzungsmaßnahmen stehen aktuell noch nicht fest. Es ist aber geplant, dass die anteiligen Kosten vom derzeitigen Eigentümer übernommen werden.

Die oben genannten Angaben (Stand: Februar 2025) sowie die übermittelten Unterlagen stammen vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung. Die PlanetHome Group GmbH übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor.