Wörth ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Erding. Sie ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Hörlkofen. Wörth hat ca. 4.500 Einwohnern und liegt im Sempt-Tal in der Region München zwischen der Kreisstadt Erding und Markt Schwaben, die jeweils ca. 8 km entfernt sind. Der Flughafen München ist nur ca. 22 km entfernt und bis zum östlichen Stadtrand der Landeshauptstadt München sind es nur ca. 25 km.

Die S-Bahn der Linie 2, Haltestelle St. Koloman, erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 3 Minuten oder mit dem Fahrrad nach ca. 6 Minuten. Die S-Bahn verkehrt von Petershausen und Altomünster über München und Markt Schwaben nach Erding. Die Fahrtzeit von St. Koloman bis zum Marienplatz München beträgt nur ca. 38 Minuten. Wörth ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Erding und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Spaziergänge. Die geografische Lage von Wörth ist äußerst reizvoll: Eingebettet zwischen dem Isental und der Mooslandschaft erstreckt sich die Region über sanfte Hügel und weite Felder. Diese einzigartige Landschaft lädt Naturbegeisterte zu ausgiebigen Erkundungstouren ein.

Wörth bietet zudem eine gute Infrastruktur und ein lebendiges Gemeinschaftsleben. Hier finden Sie einen Allgemeinarzt, der eine zuverlässige medizinische Betreuung gewährleistet. Der örtliche Dorfladen, der auch die Post beherbergt, ermöglicht eine bequeme Versorgung mit alltäglichen Lebensmitteln und Dienstleistungen. Für Ihre Mobilität stehen ein Fahrradhändler und eine Autowerkstatt zur Verfügung, die schnelle Lösungen bieten. Die Grund- und Mittelschule vor Ort garantiert eine umfassende Bildung für die jüngsten Bewohner und fördert die Entwicklung in der Gemeinde. Der Sportverein SV Wörth bietet zahlreiche sportliche Aktivitäten, darunter Fußball, Tennis, Volleyball, Stockschießen und Gymnastik und fördert damit den Gemeinschaftsgeist und die soziale Vernetzung. Insgesamt zeichnet sich Wörth durch eine hohe Lebensqualität aus und ist ein attraktiver Ort, der nicht nur zum Wohnen, sondern auch zum Leben einlädt.

Das Erbbaurecht besteht bis 30.09.2072, der Erbbauzins beträgt 2.587,20 EUR pro Jahr. Dieses ansprechende Reihenhaus aus dem Baujahr ca. 1998 überzeugt durch eine moderne Architektur, eine intelligente Raumaufteilung und äußerst geringe Gesamtausgaben dank der WEG-Teilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² auf einem ca. 271 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wert auf Komfort und Effizienz legen.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung. Eine neue Heizungsanlage wurde ca. 2022 installiert, um eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sicherzustellen. Für eine behagliche Atmosphäre sorgt zudem ein stilvoller Kachelofen im Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Keller zur Tiefgarage, in der sich ein Stellplatz befindet. Ergänzend steht ein Außenstellplatz zur Verfügung – beide sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Der großzügige Eingangsbereich bietet reichlich Platz für eine Garderobe. Ein stilvolles Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken ergänzt den Eingangsbereich. Das weitläufige Wohnzimmer mit offenem Ess- und Kochbereich schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Die moderne Küche, ausgestattet mit hochwertigen „Miele“-Geräten, ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Vom Wohnzimmer aus führen Zugänge zu zwei Terrassen – eine nach Süden ausgerichtet, die andere überdacht in westlicher Richtung, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Im Dachgeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer gestalten lassen. Das großzügige Badezimmer besticht durch eine hochwertige Ausstattung mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken.

Das Kellergeschoss bietet neben einem großen Hobbyraum weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten. Ein zusätzlicher Vorraum mit Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Komfort. Der direkte Zugang zur Tiefgarage rundet das Gesamtpaket dieser Immobilie perfekt ab.

Das Reiheneckhaus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt ca. 2.587,20 EUR (bei Eigennutzung) und ca. 3.234,03 EUR (bei Fremdnutzung), welcher monatlich i. H. v. ca. 215,60 EUR (bei Eigennutzung) bzw.ca. 269,50 EUR (bei Fremdnutzung) gezahlt wird. Das Erbbaurecht läuft bis zum 30.09.2072.

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