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Objektnummer: 90091272-1191729 | SIP-ID: 648152

Kochel a. See: Schöne 2-Zimmer-Terrassen-Wohnung

Gartensicht - Erdgeschosswohnung in 82431 Kochel am See mit 58m² kaufen
Hauseingang - Erdgeschosswohnung in 82431 Kochel am See mit 58m² kaufen
Wohnzimmer - Erdgeschosswohnung in 82431 Kochel am See mit 58m² kaufen
Schlafzimmer - Erdgeschosswohnung in 82431 Kochel am See mit 58m² kaufen
Küche - Erdgeschosswohnung in 82431 Kochel am See mit 58m² kaufen
Kaufpreis

215.000 €

Wohnfläche

58,2 m²

Zimmer

2

Adresse

82431 Kochel am See

Vollständige Adresse beim Anbieter
George Gluch
PlanetHome Group GmbH
George Gluch
PlanetHome Group GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
215.000 €
Hausgeld
173,80 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Als staatlich anerkannter Luftkurort ist die bayerische Gemeinde mit über 4.100 Einwohnern ein echter Hingucker. Mit seinem See und der bekannten Kristall-Therme ein Magnet für viele Touristen. Ebenfalls lässt Kochel mit dem Franz Marcs Museum Künstlerherzen höher schlagen. Landschaftlich gewinnt der Ort nicht nur durch sein Alpenpanorama, über den Kesselberg ist schnell auch der Nachbarssee – Walchensee erreicht. Generell kommen hier Wanderer, Wassersportler und Radfahrer vollumfänglich auf ihre Kosten. Das Gemeindeleben besticht mit allen wichtigen Einrichtungen wie Kindergärten, Grundschule und diversen Vereinen. Mit dem Auto wird Kochel bequem über die A95 und B11 erreicht (knapp 70 km München) und Pendler sind in 1h15min. über Bahn und Bus unterwegs.

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82431 Kochel am See

Objektbeschreibung

Die ruhige 2-Zimmer-Erdgschosswohnung mit eigener, großer Terrasse und freiem Blick in die Natur befindet sich am Rande von Kochel in einem Mehrparteienhaus.

Über eine mittige Eingangsdiele betreten Sie die Zimmer der Wohnung. Das Highlight der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit großer Fensterfront, Terrassenzugang und angrenzender, voll funktionsfähiger Küche. Weiterhin finden Sie ein Schlafzimmer mit eigenem Terrassenzugang sowie das Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC.
In der Küche ist sowohl eine Kühl- und Gefrierkombination, ein Herd mit Heißluftbackofen sowie eine Geschirrspülmaschine vorhanden.
Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil. Im Haus ist ein Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss und mehrere Trockenräume vorhanden.
Die Wohnung eignet sich auch als Anlageobjekt. Der durchschnittliche Mietpreis in Kochel (Stand 2/2025) beträgt ca. 14 EUR/m" und seit 2022 stabil über 13 EUR/m².

Bei einer Selbstnutzung käme auch ein Zusammenschluss dieser Wohnung mit der ebenfalls von uns verkauften Nachbarwohnung mit einer Größe von ca. 79m² zu dann insgesamt knapp 137 m² in Frage.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd
Unterkellert

Objektdaten

PLZ
82431
Ort
Kochel am See
Etage
0
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
58,23 m²
Nutzfläche
8 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Gartenfläche
96,56 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1971
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
126,2 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
126,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Feringastraße 11 , 85774 Unterföhring
George Gluch