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Objektnummer: 90091272-1191723 | SIP-ID: 654253

Lebenslang vermietete Doppelhaushälfte unter Erbbaurecht in ruhiger Lage von Lübeck

Hausansicht - Doppelhaushälfte in 23564 Lübeck mit 85m² als Kapitalanlage kaufen
Vorgarten - Doppelhaushälfte in 23564 Lübeck mit 85m² als Kapitalanlage kaufen
Teich - Doppelhaushälfte in 23564 Lübeck mit 85m² als Kapitalanlage kaufen
Küche - Doppelhaushälfte in 23564 Lübeck mit 85m² als Kapitalanlage kaufen
Küche Ansicht 2 - Doppelhaushälfte in 23564 Lübeck mit 85m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

159.000 €

Daniela Zeidler
PlanetHome Group GmbH
Daniela Zeidler
PlanetHome Group GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
159.000 €
Erbbauzins
160,12 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
8.400 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Doppelhaushälfte befindet sich in Lübeck, einer historischen Stadt im Norden Deutschlands, die für ihre gut erhaltene Altstadt und das UNESCO-Weltkulturerbe bekannt ist. Die Straße liegt in einem Wohngebiet, das von ruhigen Straßen und Grünflächen geprägt ist. In der Nähe finden sich verschiedene Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen. Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit sowohl zum Stadtzentrum als auch zu den umliegenden Naturgebieten, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

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23564 Lübeck

Objektbeschreibung

Das Erbbaurecht besteht bis 30.04.2060, der Erbbauzins beträgt 160,12 EUR pro Jahr. Die hier angebotene, charmante Doppelhaushälfte besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung. Das Haus wurde ca. 1944 in Holzständer-Bauweise auf einem ca. 928 m² großen Erbbaurechtsgrundstück der Hansestadt Lübeck erstellt. Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis zum 30.04.2060, wobei der Erbpachtzins bei ca. 160 EUR p.a. liegt.

Die Doppelhaushälfte ist nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt. Die Haushälfte wird von den jetzigen Eigentümern für ca. 700 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten gemietet.
Die Angaben (Stand: Februar 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die moderne Einbauküche aus ca. dem Jahr 2020 sorgt für eine zeitgemäße Ausstattung und Funktionalität. Im Erdgeschoss sind die Fenster aus Kunststoffrahmen gefertigt und mit Rollläden ausgestattet, was zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet.

Die Gasheizung, die ca. aus dem Jahr 2010 stammt, sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses, während das Warmwasser über einen Speicher bereitgestellt wird. Ein Kaminofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre an kühleren Tagen. Zudem wurde ein neues Rohr im Schornstein installiert, was die Sicherheit und Effizienz des Heizsystems erhöht.

Der Vollkeller mit Kelleraußentreppe bietet drei Räume, darunter wäre Platz z.B. für eine Waschküche und der Heizungskeller. Die Dacheindeckung stammt aus ca. dem Jahr 1990.

Das Grundstück ist pflegeleicht und mit einem Gartenteich gestaltet worden. Für eine gute Bewässerung im Sommer sorgt ein Grundwasserbrunnen. Weitere Abstellfläche hat die Rückwand der Garage/Carport, an der sich mehrere Raummeter Holz für den Kaminofen verstauen lassen.

Lassen Sie sich von diesem Angebot bei einer Besichtigung überzeugen. Für Terminabsprachen und für weitere Fragen sind wir jederzeit für Sie da. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Unterkellert

Objektdaten

PLZ
23564
Ort
Lübeck
Wohnfläche
85 m²
Grundstücksfläche
464 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
2
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1944
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
280 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
280 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Anbieterinformationen

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Feringastraße 11 , 85774 Unterföhring
Daniela Zeidler