Mittelnkirchen ist eine Gemeinde im Landkreis Stade in Niedersachsen, Deutschland. Sie liegt in der Region Altes Land, die für ihren Obstbau bekannt ist, insbesondere für den Anbau von Äpfeln und Kirschen. Mittelnkirchen hat eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, und zeichnet sich durch gut erhaltene Fachwerkhäuser und historische Gebäude aus.

Die Gemeinde ist landwirtschaftlich geprägt und profitiert von den fruchtbaren Böden des Alten Landes. Neben dem Obstbau spielen auch Tourismus und Naherholung eine Rolle, da die Region sowohl Einheimische als auch Touristen mit ihrer malerischen Landschaft und den traditionellen Festen anzieht. Die Nähe zur Elbe bietet zudem Möglichkeiten für Wassersport und andere Freizeitaktivitäten.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Städte.

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten wurde ca. 1978 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Mittelnkirchen. Auf einem ca. 632 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 156 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Einheiten mit jeweils eigenem Eingang.

Das Erdgeschoss ist bereits bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung – mit direktem Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Garten. Die Einheit im Obergeschoss ist vermietet; das bestehende Mietverhältnis bleibt bestehen. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 6.130,80 € (Stand: Juli 2024) – eine solide und planbare Einnahme.

Die Grundrisse beider Wohnungen sind gut geschnitten und bieten helle Räume, jeweils eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Terrasse und Balkon schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und erweitern den Lebensraum ins Grüne. Der liebevoll angelegte Garten in Süd-/West-Ausrichtung mit Erdbrunnen lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum sowie Platz für Hobby oder Technik. Eine Garage sowie eine großzügige Einfahrt mit zusätzlichen Stellplätzen sind ebenfalls vorhanden.

Ob als Zuhause mit zusätzlicher Mieteinnahme, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als langfristige Kapitalanlage – dieses freistehende Zweiparteienhaus bietet Ihnen genau die Flexibilität, Ruhe und Werthaltigkeit, die heute gefragt sind. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und zeige Ihnen dieses besondere Haus gern persönlich.