Das Objekt liegt in einem Gewerbegebiet in Richtung Solingen-Gräfrath (Nahe der B224 Richtung Essen) und ist ca. 10 Min. von der A46 in Richtung Norden und der A1 in Richtung Südosten entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel, wie die Bushalstestelle sind in ca. 3 Min. zu Fuß zu erreichen und der Solinger Hauptbahnhof ist in ca. 15 Min. zu erreichen.

Das moderne Gewerbeobjekt besteht aus einem attraktiven Bürotrakt, Produktionshallen mit Rampen, Lagerhallen, zusätzlich überdachten Parkplätzen und Kellerräumen.

Die sehr gepflegte Halle von 800 qm ist z. Z. in zwei Hallen durch ein breites 4 m breites Rolltor mit Sektionaltor aufgeteilt - diese Hallen könnten aber auch zusammengelegt werden. Nachträglich wurden zu dem vorhandenen modernen Bürotrakt noch kleinere Büros in der Halle abgetrennt, welche aber auch ggffls. zurück gebaut werden könnten!

Eine zusätzlicher Lagerraum von ca. 100 qm, ist zusätzlich von außen durch ein breites Tor zugänglich ist.

Der hochwertig ausgestatteten klimatisierten Bürotrakt verfügt über Fußbodenheizung in den Besprechungsräumen, Küchen, WC´s, Umkleide- bzw. Sozialräumen.

Zusätzlich zu den seitlichen Außenparkplätzen gibt es noch überdachte Parkplätze unter der Halle.

Das Objekt kann mit oder ohne MwSt. zum Verkauf angeboten werden. Zeitweilig wurde das Objekt im 3-Schicht-Betrieb genutzt!
Das Objekt ist erschlossen und altlastenfrei!

Das Objekt ist zur Zeit vermietet und es werden 80 TSD Euro an Jahresnettomiete erzielt. Je nach dem kann mit den einzelnen Mietern gesprochen werden, wenn eine weitere Vermietung an die Mieter gewünscht wird, ansonsten enden die meisten Verträge am 31.12.2025.

Die Hallen werden über eine eigene Gaszentralheizung mit Heizkörpern und Gebläsekörpern beheizt und sind mit Epoxidboden ausgestattet.

Die Anlieferung erfolgt in einer innerhalb des Gebäudes liegenden, überdachten Rampe. Die Hallen verfügen über Lichtkuppeln und durch die seitlichen Fenster, über viel Tageslicht.

Die Deckenstärke der Hallen wurden durch zusätzliche Träger im Kellerbereich verstärkt und könnte wahrscheinlich auch weiter verstärkt werden, sodass die Tragfähigkeit nun zwischen 750 und 1.000 kg/pro qm beträgt.

Wasseranschlüsse, Starkstrom und Kompressorleitungen befinden sich an mehreren Stellen in den Hallen und Büros. Die Hallenhöhe beträgt ca. 4 m - UKT ca. 3,5 mm und die Deckenhöhe des Lagers beträgt ca. 2,85 m.

Die Fenster verfügen über Sonnenschutz und sind sogar vollständig ab zu dunkeln.

Der Büroboden ist hochwertig mit modernem Vinylboden oder Granitfliesen ausgestattet. Die Büros verfügen über Fußbodenheizungen und Klimaanlagen.

Eine starke Internetleitung steht ebenfalls in den Räumen zur Verfügung.

Zur Zeit ist das Objekt vermietet - Besichtigungen können daher nur mit vorheriger Absprache mit uns erfolgen!

5,95 % Provision vom Kaufpreis vom Käufer werden bei Kaufvertragsabschluss fällig.

Bitte beachten Sie, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Wir bitten ausdrücklich darum nur diskrete Außenbesichtigungen vorzunehmen und bei Besichtigungsinteresse ausschließlich mit uns Kontakt aufzunehmen.

Sollten Sie noch Fragen haben, so sprechen Sie uns jederzeit unter Tel.: 0212 2623215 oder 2625250 an.