Die Immobilie befindet sich in der beliebten NEUTRA Siedlung, einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage in Mörfelden-Walldorf. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig hervorragende Anbindung an wichtige Infrastruktur aus.

Mörfelden-Walldorf liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets und bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit zu den Städten Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden. Die Autobahnen A5 und A67 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch die Region ideal für Pendler und Geschäftsreisende geeignet ist. Der Frankfurter Flughafen ist nur etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt, was die Lage besonders attraktiv für Vielreisende macht. Der Bahnhof Walldorf ist fußläufig in nur etwa 7 Minuten erreichbar und bietet perfekte Verbindungen im regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Das Wohngebiet besticht...

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Diese Immobilie befindet sich in einem stilvollen Mehrfamilienhaus des bekannten Architekten Karl Schubert in der beliebten NEUTRA Siedlung von Mörfelden-Walldorf. Die Maisonettewohnung bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Umgebung. Mit einer Wohnfläche von 95,10 m² und drei Zimmern eignet sie sich ideal für Paare und kleine Familien, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung legen.

Erdgeschoss - Wohnen und Entspannen:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offener Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch die große Fensterfront einen herrlichen Blick in den Garten eröffnet.

Dank des praktischen Schiebeelementes lässt sich ein großer Teil dieser Fensterfront öffnen, was gerade in der warmen Jahreszeit für eine einzigartige Atmosphäre sorgt - ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Über die Außentreppe haben Sie ...

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• großzügige Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern
• Wohnfläche von ca. 95,10 m²
• lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Garten
• angrenzende offene Küche mit großem Essbereich
• flexibel nutzbarer Raum im UG mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse
• ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss, optional als Arbeits-, Schlaf- oder Gästebereich
• modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Toilette im Untergeschoss
• Gäste-Duschbad im Erdgeschoss
• eigener Garten mit Terrasse und bepflanzten Hochbeeten
• effiziente Gas-Zentralheizung aus 2001 für ein angenehmes Wohnklima
• hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen und der Diele
• vollausgestattete, gepflegte Einbauküche
• bodentiefe Fensterfronten mit großen Schiebeelementen
• alle Wände im modernen Malervlies
• zwei Stellplätze: ein Außenstellplatz (zzgl. 8.000,00 €) und ein überdachter Carport (zzgl. 12.000,00 €)
• großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Wasch und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Fahrradraum zur Gemeinschaftsnutzung
• Bahnhof "Walldorf" (Linie: RE70 + S7) fußläufig in 7 Min. erreichbar
• zentrale Lage in Mörfelden-Walldorf mit ruhiger Umgebung
• bezugsfrei ab Anfang April 2025
• kleine, familienfreundliche Eigentümergemeinschaft

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 95.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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