Die Immobilie liegt in Höhn, einem ruhigen und idyllischen Ortsteil der Großen Kreisstadt Neustadt bei Coburg. Die Umgebung ist ländlich geprägt, gleichzeitig sind Neustadt und Rödental auf kurzem Wege erreichbar. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu städtischen Einrichtungen. Die Stadt hat sich zu einem bevorzugten Wohnsitzstandort entwickelt. Das Stadtgebiet ist fast mit der benachbarten Kreisstadt Sonnberg verschmolzen. Beide Städten bilden nicht nur eine territoriale und wirtschaftliche Einheit, sondern bieten Ihren Einwohnern auch gemeinsame Freizeit- und Kulturangebote. Neustadt bei Coburg profitiert von der Nähe zu Coburg. Coburg gehört zu den finanzstärksten Kommunen und stärksten Wirtschaftsstandorten des Freistaats Bayern. Die verkehrsgünstige Lage von Neustadt bei Coburg zeigt sich unter anderem in:
- Autobahnanbindung in ca. 5 Minuten,
- Regionalbahn Neustadt –Nürnberg, Neustadt-Sonneberg, Coburg-Erfurt,
- ICE-Verbindung München-Berlin mit Haltepunkten in Coburg und Bamberg,
- Busnetz,
- Flughäfen Nürnberg, Erfurt, Coburg, Bamberg, Hof-Plauen.
Entfernungen zu umliegenden Städten in etwa:
Coburg 12 km,
Bamberg 65 km,
Lichtenfels 26 km
Nürnberg 122 km
Suhl 50 km
Erfurt 125 km
Schweinfurt 87 km
Hof 73 km
Weitere Informationen finden Sie unter: www.neustadt-bei-coburg.de

Viel Schönes erlebt und für die Zukunft noch viel vor !
Diese Immobilie befindet sich im charmanten Ortsteil Höhn der Stadt Neustadt bei Coburg und bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche. Das Gebäude besteht aus einer großzügigen Fünfzimmerwohnung sowie einer ehemaligen Gaststätte, die reichlich Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ein alter, aber auch sanierungsbedürftiger Tanzsaal und weitere Nebenflächen runden
das Platzangebot ab.
-Fünfzimmerwohnung mit einer Größe von etwa 112 m² im Obergeschoss:
Die Wohnung ist geräumig und hell gestaltet, mit ausreichend Platz für eine Familie. Sie umfasst fünf Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, einen Flur und einen Balkon.
-Ehemalige Gaststätte mit einer Größe von etwa 120 m²:
Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Gaststätte, die früher als zentraler Treffpunkt für die Dorfgemeinschaft diente. Der Gastraum ist groß und einladend, mit ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten, einer Bar und direktem Zugang zu einer großen Terrasse. Diese Fläche kann entweder als Restaurant, Café oder auch für andere gewerbliche Zwecke genutzt werden. Auch eine Umnutzung zu Wohnraum ist denkbar, falls mehr Platz benötigt wird.
-Keller:
Das Gebäude ist teilunterkellert. Dort befinden sich die Toiletten der ehemaligen
Gasstätte, ein Heizungsraum, ein Kühlraum, ein Keller und die Öl-Tanks für die Zentralheizung.
-Ehemaliger Tanzsaal und weitere Nebenflächen mit einer Größe von etwa 200 m²:
Dieser große, offene Raum war einst Schauplatz von Festen und Veranstaltungen und bietet
nach einer Sanierung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Er könnte beispielsweise als Veranstaltungsraum, Studio oder Werkstatt genutzt werden. Die hohe Decke und die großzügige Fläche machen ihn zu einem besonderen Ort innerhalb der Immobilie.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine besondere Gelegenheit für diejenigen, die Wohnraum und Gewerbe kombinieren möchten oder auf der Suche nach einem Objekt mit viel Potenzial sind.

Weitere Angaben und Unterlagen (wie Innenaufnahmen, Videos usw.) erhalten Sie auf schriftliche Anfrage unter: service@seidenstricker.de

- Öl-Zentralheizung,
- Kamin mit Festbrennstoffen,
- Balkon,
- Terrasse,
- Gewerbeeinheit.

Es fällt mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von
3,57 % (inkl. MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis an.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben beruhen auf Informationen von Dritten. Eine Haftung der Firma Immobilien Seidenstricker wird insofern ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.