Klein-Vernich ist ein Ortsteil der Gemeinde Weilerswist im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen, und bildet zusammen mit Großvernich und Horchheim die Ortschaft Vernich mit knapp 3.500 Einwohnern. Der Ortsteil liegt südlich von Weilerswist am Lommersumer Mühlengraben, einem Nebengewässer der Erft, die östlich vorbeifließt. Im Osten liegt der Ortsteil Großvernich, im Süden Horchheim. Durch den Ort verläuft die Kreisstraße 3, am Ortsrand verlaufen die Landesstraße 163 und die Kreisstraße 11.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Weilerswist, im charmanten Ortsteil Klein-Vernich. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 96 m² alles, was das Herz begehrt. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei gemütlichen Schlafzimmern, und einem Badezimmer, eignet es sich ideal für Familien oder Paare, die einen gemütlichen Wohnraum wünschen.

Wenn Sie charaktervolle Immobilien lieben, wird Sie dieses teils unterkellerte Haus mit seiner klassischen Architektur begeistern. Dank laufender Pflege und Instandhaltung präsentiert sich das Haus in einem exzellenten Zustand. Wichtige Ausstattungsmerkmale wie die teils noch original erhaltenen Elemente verleihen dieser Immobilie einen besonderen Charme.

Neben der großzügigen Wohnfläche steht Ihnen zusätzlich eine ca. 35 m² große Nutzfläche zur Verfügung, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der mieterfreie Bezugstermin ist nach Absprache möglich, sodass Sie sich flexibel auf Ihren Umzug vorbereiten können.

Aktuell ist das Haus an eine 4-köpfige Familie für 900 € kalt vermietet, die nach Verkauf die Immobilie zu einem für beiden Parteien angenehmen Termin räumen.

Diese Immobilie eignet sich perfekt für alle, die ein langlebiges und charmantes Zuhause in einer ruhigen Gegend suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

- Gasheizung erneuert in 2023
- Fenster-Kunststoff-Doppelverglast in 2023 (mit Rollläden)
- Alle Außentüren erneuert in 2023
- Aktuell vermietet für 900 € kalt / Monat
- Elektrik teilw. erneuert in 2023 (Unterverteilung+Zuleitung+Zählerkasten komplett)
- gemütlicher Windfang
- Einbauküche
- Große Scheune inkl. separater ausgebauter & beheizter Hobbyraum
- Warmwasser über Durchlauferhitzer

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 589.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).