Sankt Augustin-Meindorf ist ein attraktiver Stadtteil mit hoher Lebensqualität, solider Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten. Die ruhigen Wohnlagen und die gute Verkehrsanbindung machen ihn zu einem idealen Ort für Familien und Pendler, die eine Balance zwischen Stadt- und Landleben suchen.

Diese Immobilie hat eine historische Geschichte. Es handelt sich um einen ehemaligen Gutshof aus dem 11. Jahrhundert von den Rittern des Deutschorden, der im Laufe seiner Entwicklung in den weiteren Jahrhunderten die Gaststätte "Zur Traube" beherbergte und nach und nach in reines Wohnen umgebaut wurde.

Heute befinden sich auf dem Grundstück 3 Immobilien mit einem großzügigen Innenhof, Garagen, Stellplätzen und Nebengebäude.
Ein Ein-/Zweifamilienhaus, ein 5-Familienhaus und ein Einfamilienhaus mit Innenhof und Garagen:

Im Hofgarten 1:
Ein-/Zweifamilienhaus mit 162 qm Wohnfläche

Hofgartenstr. 9:
5 Familienhaus mit 332 qm Wohnfläche

Hofgartenstr. 7:
1 Familienhaus mit rd. 110 qm Wohnfläche

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 49.044,- p.A. und sind steigerungsfähig auf eine marktübliche Miete von € 76.788,- p.A. zzgl. der Stellplatzmieten.

Im Hofgarten 1:
Das im Jahr 1987 erbaute Zweifamilienhaus mit Garten, Nebengebäuden (ehemalige Kegelbahn der Gaststätte) und einem Carport wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt und ist vermietet.
Folgende Sanierungen wurden zwischenzeitlich durchgeführt:
- Hausanstrich, Dämmung
- Dachrinnen, Fallrohre, Dachdämmung
- Erneuerung der Fenster
- Austausch der Türen, Bodenbeläge
- Gastherme aus 2018
- Einbau einer zusätzlichen Dusche im Bad im Erdgeschoss
- Energieausweis gültig bis zum 16.10.2034, Energieklasse F, Endenergiebedarf 166,8 kWh
Kaltmiete aktuell: € 11.100,- p.A.
Kaltmiete marktüblich: € 18.993,- p.A.

Hofgartenstr. 9:
Die im 20. Jahrhundert erbaute Gaststätte mit Festsaal wurde 2016 in 4 Wohneinheiten umgebaut und 2018 wurde dann die 5. Wohneinheit fertig gestellt. Davon sind 4 Wohneinheiten Rollstuhl gerecht und im entsprechenden Energiestandard gebaut worden. Die Einheiten sind alle vermietet.
Bei dem Umbau wurden erneuert:
- Dachdämmung
- Fenster
- Bodenbeläge erneuert
- alle 5 Heizthermen wurden 2023 erneuert
- Energieausweis gültig bis zum 16.10.2034, Energieklasse G, Endenergiebedarf 216,1 kWh
Kaltmiete aktuell:
Wohnung 1, 62 qm: € 5.640,- p.A., Kaltmiete marktüblich: € 7.849,- p.A.
Wohnung 2, 67 qm: € 6.834,- p.A., Kaltmiete marktüblich: € 8.402,- p.A.
Wohnung 3, 57 qm: € 3.858,- p.A., Kaltmiete marktüblich: € 7.291,- p.A.
(Einheit wird nach Verkauf frei)
Wohnung 4, 53 qm: € 4.318,- p.A., Kaltmiete marktüblich: € 6.843,- p.A.
Wohnung 5, 93 qm: € 9.352,- p.A., Kaltmiete marktüblich: € 11.595,- p.A.
Kaltmiete gesamt: € 30.002,-, Kaltmiete marktüblich: € 41.980,-

Im Hofgartenstr. 7:
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1913 erbaut und ist aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Terrasse.
Das Haus benötigt eine komplette Modernisierung.
Folgende Sanierungen wurden zwischenzeitlich durchgeführt:
- Anfang der neunziger Jahre wurde die Holzbalken in der Decke durch Stahlträger ersetzt
- Bautenstand vermutlich Mitte der achtziger Jahre
- Energieausweis gültig bis zum 16.10.2034, Energieklasse H Endenergiebedarf 392,1 kWh
Die Einheit Mieter frei.
Kaltmiete marktüblich: € 12.118,- p.A.

Zudem befinden sich - der mietfrei - 3 Garagen und 11 Stellplätze innerhalb der Liegenschaft sowie 1 Nebengebäude und ein großer Innenhof.

Zusammenfassung der Mieten:
Ist-Miete aktuell: € 41.102,- (Haus Nr. 7 ist frei)
marktübliche Soll-Miete: € 76.788,-

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 216.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB). Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.