Witterschlick liegt in unmittelbarer Nähe der Stadt Bonn in der Voreifel und gehört seit 1969 zur Gemeinde Alfter. Der Ort grenzt an das Naturschutzgebiet Kottenforst und ist durch seinen noch ländlichen Charakter und seine unmittelbare Nähe zur Stadt Bonn ist ein gefragter Wohnort. Im Ort finden sich eine Bücherei, drei Kindergärten/-tagesstätten, eine Grundschule, eine Förderschule für Erziehungshilfe, einige Geschäfte, Banken, Apotheke und zahlreiche Vereine. Witterschlick ist über eine Straße, die zur Bundesstraße 56 führt, an das Straßennetz angeschlossen.
Der Ort ist außerdem mit eigenem Bahnhof an die Voreifelbahn angeschlossen. Mit dieser oder aber den zwei Buslinien (812 und 800) bestehen sehr gute Verbindungen in die Städte Bonn, Euskirchen, Rheinbach, Meckenheim und deren Vororte. Der Bonner Hauptbahnhof ist mit der Voreifelbahn innerhalb von vierzehn Minuten erreichbar.

Willkommen in Ihrem neuen zu Hause in Alfter-Witterschlick, einem malerischen und charmanten Ort, der sich ideal als idyllischer und doch zentraler Wohnsitz für Familien anbietet. Dieses einladende Einfamilienhaus zum Kauf beeindruckt durch die großzügige Raumaufteilung und den gemütlichen Innenhof sowie eine warme Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Es handelt sich um ein mit einem ursprünglich im Jahr 1931 genehmigten freistehenden Einfamilienhaus bebautes Grundstück. Die Aufstockung des Hauptgebäudes erfolgte vermutlich in den Jahren zwischen 1931 und 1937, ggf. auch bereits bei der erstmaligen Errichtung im Jahr 1931. Laut vorliegender Baupläne war bereits von Beginn an ein großer Teil des erdgeschossigen rückwärtigen Anbaus vorhanden. Ab dem Jahr 1937 erfolgte eine genehmigte Erweiterung im rückwärtigen Bereich durch Erweiterung der wohnlich nutzbaren Fläche im Erd- und Obergeschoss sowie mit Nebenanlagen.

Das Haus befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück, das eine Fläche von 383 m² umfasst. Die Immobilie erstreckt sich über zwei durchdacht gestaltete Etagen inkl. einem Anbau und bietet eine umfassende Wohnfläche von ca. 166 m². Mit insgesamt sieben geräumigen Zimmern, darunter vier gemütliche und helle Schlafzimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie und sogar Gäste.

Die Verfügbarkeit des Hauses kann individuell nach Absprache gestaltet werden, was Ihnen maximale Flexibilität bei der Planung Ihres Umzugs ermöglicht. Ob Sie kurzfristig oder langfristig planen, wir finden die passende Lösung für Sie.

Die Lage in Alfter-Witterschlick bietet eine unschlagbare Kombination aus friedlicher Ruhe und der bequemen Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken.

Diese Immobilie ist ein einzigartiges Angebot in einer gefragten Lage, das Sie auf keinen Fall verpassen sollten. Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Entdecken Sie das volle Potenzial dieses wunderbaren Hauses persönlich und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern.

Die angegebene Wohnfläche kann wohnfähige Nutzfläche entahlten.

360°-Rundgang:
https://tour.giraffe360.com/34384949c6794be9b0479ff19d6d8fb7/

- Massivbauweise
- Gemütlicher Innenhof mit zusätzlicher Rasenfläche und Schuppen
- lsolierverglaste Holz- und Kunststoffrahmenfenster
aus unterschiedlichen Baujahren (2000, 2002,
2011)
- Gasheizung aus 2015
- Hinterer Teil des Hauses könnte individuell separiert werden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 365.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
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Verkauf:
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Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

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