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Objektnummer: 90091272-1191009 | SIP-ID: 640

Schönes Einfamilienhaus mit großem Grundstück!

jpg - Einfamilienhaus in 54673 Gemünd mit 110m² kaufen
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Kaufpreis

298.000 €

Wohnfläche

110 m²

Grundstücksfläche

4052 m²

Sabine Zschiesche
Sabine Zschiesche

Preise und Kosten

Kaufpreis
298.000 €
Courtage Hinweis
2,975% inkl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Gemünd liegt in der Eifel und ist benannt nach der Mündung des Flüsschens Irsen in die Our. Der Ort liegt westlich von Rodershausen. Hier führt eine Brücke über die Our, die als Grenzübergang nach Luxemburg dient.

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54673 Gemünd

Objektbeschreibung

Sie suchen ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Erweiterungspotenzial in Ortsrandlage direkt an der Grenze zu Luxemburg?

Dann könnte dieses massiv erbaute Haus genau das richtige für Sie und Ihre Tiere sein.

Die liebevoll angelegten Terrassen bieten Ihnen zu jeder Tageszeit die Möglichkeit gemütlich Ihr zu Hause zu genießen.

Aufgeteilt sind die ca. 110m² Wohnfläche auf zwei Etagen wie folgt:

unterkellertes Erdgeschoss:

- großzügiger Flur
- Wohn - Esszimmer mit wasserführendem Holzofen
- helle Küche

Obergeschoss:

- Diele
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- zwei weitere Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche

Keller:

- Heizungsraum
- Waschküche
- Garage


Weiteren Stauraum finden Sie auf dem Dachboden.

Das Haus befindet sich in Ortsrandlage auf einem sehr großen Grundstück, von welchem ein Teil als Baulandpotenzial eingestuft ist.

Auf dem weitläufigen Grundstück von über 4053m² befindet sich zusätzlich noch ein kleiner Geräteunterstand und ein Geräteschuppen. Das terassenförmige Grundstück ist oberhalb nochmals durch eine Zufahrt erreichbar.

Sie finden, das klingt gut?

Melden Sie sich gerne unter n.mrotzek@suedeifel-immobilien.de.

Freundliche Grüße

Nicole Mrotzek
Südeifel-Immobilien e.K.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Massivbau
Dach: Naturschiefer 1992
Fassade 2023
Öl-Heizkessel mit Brennwerttechnik 2013
Hark: wasserführender Holz- und Pelletofen mit Pufferspeicher 2016
Haustür Holz 3fach-Schließung 2010
Garagentor elektrisch 2010
Fenster Doppelverglasung 2002/2018
OG: Fenster teilweise Dreifachverglasung mit Schallschutzglas und Rollläden
Bodenbelag Wohn/Esszimmer in Esche Echtholz Parkett , Fliesen, Laminat

Objektdaten

PLZ
54673
Ort
Gemünd
Wohnfläche
110 m²
Grundstücksfläche
4052 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1959
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
ja
Endenergiebedarf
462,7 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1959
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
462,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Idyll für Sie und Ihre Familie.

....für Tierhaltung geeignet!

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Sabine Zschiesche