Fell-Mosel // Nähe Schweich-Trier // ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an. Die beliebte Ortsgemeinde liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des rheinlandpfälzischen Mosel-Saar-Gebiets. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie eine Bankfiliale, eine Bäckerei sowie diverse Restaurants und Gaststätten sind vorhanden. Größere Einkaufszentren befindet sich in Longuich und der Stadt Schweich in ca. 6,0 km Entfernung. Eine Grundschule sowie den Kindergarten erreicht man in nur wenigen Gehminuten. Mit einer Entfernung von lediglich ca. 3 Kilometern zu den nächstgelegenen Autobahnen A1 und A602 ist eine ideale Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Die kurze und schnelle Weiterfahrt in alle Richtungen, wie Trier, Luxemburg, Köln, Koblenz oder ins Saarland schätzen nicht nur Luxemburg Pendler. In idyllischen Fellertal gelegen, bietet die Gemeinde Fell eine perfekte Balance zwischen ruhigem, ländlichen Wohnen und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des weiterführenden täglichen Bedarfs.
Eine schöne, aufstrebende Wohngemeinde mit rund 2.500 Einwohnern.

// Geräumige Doppelhaushälfte in Fell – Ihr neues Zuhause mit Panoramablick //

Willkommen in Ihrer zukünftigen Familienoase in idyllischer Höhenlage von Fell. Diese äußerst solide Doppelhaushälfte bietet nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern überzeugt auch durch ihre bevorzugte Lage.
Mit einem atemberaubenden Panoramablick ins malerische Fellertal und einer sonnigen Süd/West-Ausrichtung werden Sie bei jedem Blick aus Ihrem Fenster oder von den großzügigen Balkonen von der Schönheit der Natur begeistert sein. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und die Ruhe der Umgebung genießen.
Die ruhige Ortsrandlage am Rande von Weinbergen und unberührter Natur schafft ein einmaliges Wohnerlebnis, das sowohl Erholung als auch Freizeitaktivitäten in direkter Nachbarschaft ermöglicht. Ob für die Familie oder als Rückzugsort für Naturliebhaber – diese Immobilie lässt keine Wünsche offen.
Das Haus selbst besticht durch seine großzügigen Räume, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Weitere Optionen bietet das Dachgeschoss, das bereits für einen Ausbau vorbereitet ist – eine großartige Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach Ihren Wünschen zu schaffen. Der Ausbau kann mit relativ geringem Aufwand erfolgen und gibt Ihnen die Flexibilität, das Haus ganz nach Ihren Bedürfnissen zu erweitern.
Eine sehr solide Immobilie mit großem Potential an Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Teilweise sanierungsbedürftig sind die erdberührten Mauerteile im Keller.
Die Garage sowie weitere Keller-, Technik- und Abstellräume befinden sich im Sockelgeschoss des Hauses. Vor der Garage ist Platz zum Abstellen eines weiteren Pkw. Den überdachten Eingangsbereich mit Zugang zum Erdgeschoss erreicht man über eine großzügige Außentreppe. Von der geräumigen Diele aus gelangt man in den hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich, der über einen großen Panoramabalkon verfügt. Des Weiteren befinden sich in diesem Bereich die ebenfalls großzügig geschnittene Küche und ein Bad. In der oberen Etage befinden sich drei Schlafzimmer und ein WC. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über eine Loggia. Das großzügige Treppenhaus führt bis ins Dachgeschoss. Hier sind Ausbaureserven für weiteren Wohnraum vorhanden. Das Separieren der einzelnen Geschosse ist ebenfalls denkbar und bietet weitere Nutzungsoptionen, wie z.B. ein Mehrgenerationenkonzept. Sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Keller aus hat man Zugang zum leicht terrassierten Außenbereich auf der Rückseite des Gebäudes. Hier steht ein Gartenhaus, das zu gemütlichen und erholsamen Stunden einlädt. Über einen rückwärtig gelegenen Wirtschaftsweg gelangt man ebenfalls auf die Rückseite des Gebäudes mit Zugang in den Garten.

- Doppelhaushälfte
- Süd/West - Höhenlage
- Panoramablick
- Kaufpreis: 275.000,00 €
- Grundstücksfläche: 371 m²
- Wohnfläche: ca. 130 m²
- Nutzfläche: ca. 136 m²
- Gesamtfläche: ca. 266 m²
- Ausbaureserve im DG: ca. 60 m²

Keller- / Sockelgeschoss
- große Garage mit Abstell- und Arbeitsfläche
- Abstellraum
- Tanklager
- Heizungsraum / Waschküche
- Kelleraußentreppe

Erdgeschoss
- überdachter Eingangsbereich
- Diele
- Badezimmer
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Balkon

Obergeschoss
- Flur
- WC
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Loggia

Dachgeschoss
- Diele
- Ausbaureserve

1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.