Die Immobilie befindet sich in Randlage von Boppard – Hirzenach.

Das Grundstück hat eine starke Hanglage, von der Straße steil ansteigend. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung, in überwiegend aufgelockerter, 2-geschossiger Bauweise; Einzel- und Doppelhausbebauung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergarten und Ärzte gibt es in Boppard, St. Goar oder Emmelshausen (jeweils ca. 8 km entfernt), öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) liegen ca. 800 m entfernt.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit 444 m² Grundstück sowie 232 m² Wohnfläche.

Das teilunterkellerte, zweigeschossige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden nebst integrierter Garage wurde ca. 1913 in Massivbauweise errichtet.

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss: Heizung; Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Bad, Flur, Abstellraum
Obergeschoss: Hauptwohnung mit Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer
Dachgeschoss: 4 Zimmer, Flur, WC, Badezimmer, 2 Balkone
Spitzboden: ausgebauter Raum zum Studio

FLÄCHEN:

rd. 61 m² Nutzfläche KG;
rd. 64 m² Wohnfläche EG Einliegerwohnung;
rd. 168 m² Wohnfläche OG-DG Hauptwohnung inkl. ausgebautem Spitzbodenanteil (ca. 16 m² keine Wohnfläche) und Balkonanteil

AUSSTATTUNG:

Dach: Satteldach.
Heizung: Ölzentralheizung, Bj. ca. 1993; PVC-Öltankanlage mit insg. ca. 3.000 L Fassungsvermögen.
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichboden, PVC.
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, Bj. tlw. ca. 2004.
Elektroinstallation: normale Wohnhausausstattung, Bj. schätzungsweise 1980-85.

MODERNISIERUNG:

tlw. Vornahme üblicher Modernisierungen: ca. 1980 Erneuerung der Elektro- und Sanitärausstattung;
ca. 1993 Erneuerung der Heizung, Renovierung Innenräume OG+DG;
ca. 2004 Teilerneuerung der Fenster;
ca. 2005 Teildämmung der Fassade;
ca. 2010 Ausbau Spitzboden

Weitere Details zur Innenausstattung finden Sie in einem ausführlichen Gutachten, welches wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

ZV, kein Energieausweis nötig

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Sofern ein Interessent Daten und Informationen durch eine Anfrage übermitteln, so ist der Empfänger/Immobilienmakler verpflichtet, die Angaben des Interessenten vertraulich zu behandeln. Die ausdrücklich freiwillig gemachten Angaben darf er nur dem Immobilieneigentümer/Hausverwalter weiterleiten, soweit das Kriterium der Erforderlichkeit der Weitergabe erfüllt ist. Der Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass seine Daten zwecks Bearbeitung der Anfrage, für den Fall von Anschlussfragen und für Vertragsabschlüsse beim Empfänger/Immobilienmakler gespeichert, wenn notwendig an den Immobilieneigentümer/Hausverwaltung weitergegeben und nach Vorschrift nach Ablauf des gesetzlichen Zeitraums gelöscht werden. Mehr zur Datenschutzerklärung des Empfängers/Immobilienmaklers sowie das Informationsblatt gem Art. 13 und 14 EU DSGVO finden Sie unter: www.ap-immo.biz