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Objektnummer: 90091272-1190617 | SIP-ID: 50087

Praxis und Gewerbeflächen im Ortskern!

Außenansicht - Büro in 21376 Salzhausen mit 225m² mieten
Blick vom Parkplatz - Büro in 21376 Salzhausen mit 225m² mieten
Ladenfläche - Büro in 21376 Salzhausen mit 225m² mieten
Grundriss 1 Einheit - Büro in 21376 Salzhausen mit 225m² mieten
Grundriss 2 Einheiten - Büro in 21376 Salzhausen mit 225m² mieten
Nettokaltmiete

auf Anfrage

Gesamtfläche

225 m²

Adresse

21376 Salzhausen

Stephan Schulze
Schröder Immobilien
Stephan Schulze
Schröder Immobilien

Preise und Kosten

Nebenkosten
350 €
Mieterprovision
3,57MM

Lage

Enge Straße
21376 Salzhausen
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Salzhausen ist eine Gemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen sowie in der schönen Lüneburger Heide. Der staatlich anerkannte Erholungsort gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Hansestäde Hamburg und Lüneburg sowie alle umliegenden Dörfer, sind über ein sehr gut ausgebautes Straßennetz sehr gut zu erreichen.

Salzhausen bzw. Garlstorf liegen unmittelbar an der Autobahn A7. Sie sind schnell in Lüneburg, Hamburg, Bremen und Hannover.
Auch verfügt Salzhausen über eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind problemlos zu erreichen. Die Einwohner wachsen ständig.

Zentrale Lage an der Durchgangsstraße.

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Enge Straße null 21376 Salzhausen

Objektbeschreibung

In zentraler Lage und in einem gepflegten, repräsentativen Geschäftsgebäude aus dem Jahr 1985 befindet sich diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche. Die angebotene Fläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und lässt sich flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen. Ob moderne Büronutzung, medizinische oder therapeutische Praxis, Schulungsräume oder Showroom – hier ist vieles möglich.

Ein weiterer Pluspunkt: Direkt vor dem Gebäude stehen ausreichend Kundenparkplätze zur Verfügung.

Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den verschiedenen Möglichkeiten dieser Fläche überzeugen!

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Im Herzen des Ortes präsentieren sich diese zwei attraktiven Ladenflächen in bester Lage – umgeben von etablierten Nachbarn wie einer Eisdiele, einem Friseursalon und einer Bank. Die beiden Einheiten verfügen über ca. 135 m² bzw. ca. 90 m² Nutzfläche und lassen sich bei Bedarf auch gemeinsam nutzen.

Ein besonderes Highlight sind die großflächigen Fensterfronten, die nicht nur für helle und einladende Innenräume sorgen, sondern gleichzeitig optimale Sichtbarkeit und Werbewirkung im Straßenraum bieten. Ihre Produkte oder Dienstleistungen rücken hier garantiert ins rechte Licht!
Beide Einheiten verfügen über zusätzliche Räume wie Personalräume, Sprech- oder Beratungszimmer, eine Küche, einen Abstellraum sowie sanitäre Anlagen.

Für Ihre Kunden stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, die bei Bedarf mit angemietet werden können.

Laut novanetz.de ist ein Anschluss an das Glasfasernetz möglich, um einen reibungslosen Praxis- oder Büroalltag zu gewährleisten.

Objektdaten

PLZ
21376
Ort
Salzhausen
Straße
Enge Straße
Gesamtfläche
225 m²
Bürofläche
225 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1985
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
311,7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1985
Energiekennwert Wärme: 194,5 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 54,3 kWh/(m²*a)
Energiekennwert: 311,7 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Mietkaution: 3 Nettokaltmieten
Courtage für den Mieter: 3 Monatsmieten zzgl. Mwst.

Ihr Ansprechpartner: Stephan Schulze
Bei Interesse senden Sie bitte eine E-Mail an schulze@schroederimmobilien.de

Mit diesem Expose bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Sie benötigen weitere ergänzende Informationen oder Unterlagen? Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie in diesem Zusammenhang gern!

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E - Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
Email: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Anbieterinformationen

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Schröder Immobilien

Von-Somnitz-Ring 4a , 21423 Winsen
Stephan Schulze