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Objektnummer: 90091272-1190577 | SIP-ID: 46661

Sonntagsbesichtigung am 18.05.2025 um 10 Uhr.

Straßenansicht - Reihenmittelhaus in 21423 Winsen (Luhe) mit 90m² kaufen
Nordansicht - Reihenmittelhaus in 21423 Winsen (Luhe) mit 90m² kaufen
Überdachte Terrasse - Reihenmittelhaus in 21423 Winsen (Luhe) mit 90m² kaufen
Süd- Ostansicht - Reihenmittelhaus in 21423 Winsen (Luhe) mit 90m² kaufen
Willkommen! - Reihenmittelhaus in 21423 Winsen (Luhe) mit 90m² kaufen
Kaufpreis

225.000 €

Wohnfläche

90 m²

Grundstücksfläche

120 m²

Adresse

21423 Winsen (Luhe)

Vollständige Adresse beim Anbieter
Andreas Bardowicks
Schröder Immobilien
Andreas Bardowicks
Schröder Immobilien

Preise und Kosten

Kaufpreis
225.000 €
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.)

Lage

In den Wettern
21423 Winsen (Luhe)
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Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer reinen Anlieger-/Einbahnstraße, zentral und ruhig gelegen. In wenigen Minuten sind Sie in der Innenstadt von Winsen (Luhe).

Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.

Winsen (Luhe) stellt für immer mehr Menschen einen attraktiven Wohnort dar. Weitläufige Grünflächen, welche teilweise innerhalb der Wohngebiete angelegt wurden, erhöhen den Reiz des Gesamtumfeldes. Alle Bereiche der Stadt zeichnen sich durch hohe Wohn- und Lebensqualität aus.
Die Stadt verfügt über eine frequentierte Fußgängerzone im Zentrum, welche für ein abwechslungsreiches Umfeld sorgt.

Hamburg und Lüneburg erreichen Sie bequem per Bahn (HVV-Tarif) oder über die Autobahn A39 in ca. 25 bzw. 15 Minuten.

Weitere Informationen über Winsen (Luhe) sowie diverse Bilder finden Sie unter: www.winsen.de

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In den Wettern null 21423 Winsen (Luhe)

Objektbeschreibung

Einfach einziehen ohne große Renovierungsarbeiten!

Eine große Fensterfront im Wohnzimmer, spendet viel Licht und bietet einen Zugang zur überdachten Terrasse. Tageslicht gelangt zudem durch die große Haustür in den Flur. In einer kleinen Nische im Flur haben Sie einen tollen Einbauschrank mit viel Stauraum.

Die Küche ist in heller Holzoptik zeitlos gehalten und bietet genügend Platz für einen Küchentisch. Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer sowie ein zeitgemäßes Duschbad. Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut.

Eingefasst von einer Steinmauer ist die Terrasse erhöht und bietet einen tollen Ausblick in den Garten. Eine Markise dient als Sonnenschutz.

Der Vollkeller ist sowohl vom Flur als auch vom Garten erreichbar. Hier finden Sie den Heizungsraum und drei weitere Räume, wovon einer ein vorbereitetes Wannenbad ist. Die restlichen Räume können beispielsweise als Werkstatt oder Lagerräume genutzt werden.

Ein Kfz-Stellplatz direkt vor Tür rundet das Angebot ab. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft bis 2059, der monatliche Erbpachtzins beträgt derzeit € 11 (elf).

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
- Haustür aus 2015
- Laminat
- Einbauküche aus 2019
- Wannenbad mit WC + Waschtisch im Keller
- Gartenhaus
- Komplett eingezäunter Garten
- Überdachte Terrasse
- Kunststofffenster aus 2020
- Stellplatz direkt am Haus
- jährliche Erbpacht € 133,12

Objektdaten

PLZ
21423
Ort
Winsen (Luhe)
Straße
In den Wettern
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
90 m²
Nutzfläche
35 m²
Grundstücksfläche
120 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1962
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
136,02 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 136,02 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1962
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas

Sonntagsbesichtigung am 27.10.2024 um 14:00 Uhr.

Für Fragen rufen Sie uns gerne an: 04171 - 88 18 77
Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Andreas Bardowicks

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
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Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
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Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
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Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

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Schröder Immobilien

Von-Somnitz-Ring 4a , 21423 Winsen
Andreas Bardowicks