Die Praxis befindet sich im Hamburger Stadtteil Wilstorf (Bezirk Harburg), in verkehrsberuhigter Sackgassenlage in einer Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Busverbindungen sind in der Nähe. Die Autobahn A7 ist schnell erreichbar. Parks und Grünflächen bieten Erholungsmöglichkeiten, während das Harburger Zentrum kurze Wege für weitere Versorgung und Freizeit bietet.

Werden Sie neuer Eigentümer von einer gut vermieteten und etablierten Gemeinschaftspraxis für Allgemeinmedizin!

Diese langfristig vermietete Praxisfläche (EG und Souterrain) bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Eine gepflegte Immobilie auf einem ca. 951 m² großen Grundstück mitten in einem gewachsenen Wohngebiet, ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse.
Mit einer Nutzfläche von ca. 136 m² und einer Jahresnettomiete von 22.156,00 € (Mieterhöhung ab Mai 2025 auf € 23.530,00) stellt sie eine sichere und attraktive Investition dar.
Der aktuelle Mietvertrag läuft vorerst noch bis zum 30.11.2029. (www.praxis-klahn.de)
Die Praxis befindet sich im Erdgeschoss und verfügt zusätzlich über Räume im Souterrain (Keller) mit 242/1000 Miteigentumsanteil an dem 915m² großen Grundstück.

Das Obergeschoss wird von einem Miteigentümer bewohnt.
Das EG umfasst einen großzügigen Eingangsbereich für die Anmeldung, sowie Wartezimmer, WC und mehrere Sprech- und Behandlungszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Labor.
Im Souterrain (Kellerbereich) befindet sich ein weiterer Behandlungsraum, ein kleines WC sowie die notwendigen Anschlüsse.
Dieser Bereich lässt sich ebenfalls über eine Außentreppe separat erreichen.

Dank der Stellplätze direkt am Haus ist eine komfortable Erreichbarkeit für Patienten und Personal gewährleistet.
Eine perfekte Lage, die durchdachte Raumaufteilung und die funktionale Ausstattung machen diese Praxis besonders attraktiv für medizinische oder therapeutische Zwecke.
Eine seltene Gelegenheit für Anleger, die eine langfristige und rentable Investition in der Gesundheitsbranche suchen.

Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Praxis und beraten Sie persönlich.
Tel. 04181- 217 91 29 oder 0178-554 23 27.
melanie.bester@mfimmobilien.de

Ihre Anfragen beantworten wir unter vollständiger Angaben Ihres Namens, Anschrift und der Telefonnummer. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular.
Wir haben alle Angaben zu dieser Immobilie sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch können Fehler sowie etwaige Abweichungen oder fehlende Ausstattungsmerkmale nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben im Exposé sind daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer (Vermieter/ Verkäufer) bzw. von Dritten übermittelt wurden, so dass wir für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen können. Ein Irrtum und/oder Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen, Sie ausführlich zu informieren und Sie umfassend zu beraten.
Melden Sie sich gerne telefonisch unter 0178-554 23 27 oder per Mail: melanie.bester@mfimmobilien.de