Drestedt ist eine ruhige Gemeinde südwestlich von Buchholz in der Nordheide, umgeben von Wäldern und Feldern. Die gute Anbindung über die B3 und die nahe Autobahn A1 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Buchholz und Hamburg. Die Gegend bietet grundlegende Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten in der Natur. Der nahegelegene Bahnhof in Buchholz sorgt für bequeme Bahnverbindungen. Drestedt vereint ländliche Ruhe mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

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TOP PREIS! UMFASSEND SANIERT!

Einziehen und wohlfühlen...!!!

Dieses ausgesprochen gepflegte Einfamilienhaus ist auf ca. 104 m² Wohnfläche und einem 984 m² großen Grundstück das ideale Zuhause für die Familie und bietet eine wunderbare Kombination aus Charme und den modernen Annehmlichkeiten sowie der Qualität von heute!

Es liegt ein fundiertes Wertgutachten aus dem Jahre 2024 vor, welches über dem angebotenen Preis liegt!!!

Das Haus wurde im Jahre 1950 in konventioneller Massivbauweise errichtet und nach dem Kauf der jetzigen Eigentümerin 2009 umfassend saniert und renoviert.
Die Außenwand wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Das Dach wurde mit beschichteten Dachpfannen neu eingedeckt.
(Gas-Heizung, Fußböden, Küche, alle Fenster, Dach und Duschbad mit Fenster etc. aus 2009)
Das Erdgeschoss betreten Sie über eine ausgesprochen einladende Eingangsdiele.
Von hier aus haben Sie Zugang in das Wohn-/Esszimmer mit offen angegliederter, gut ausgestatteter Küche, einem kleinen Schlafraum oder Büro sowie einem weißen Bad mit Fenster und bodengleicher Dusche. Ein Anbau für ein weiteres Zimmer und mehr Wohnfläche wäre hier möglich.

Besonderen Charme versprüht der noch ursprüngliche Terrazzo-Boden in der Küche.
Der restliche Fußboden ist mit hochwertigem Laminat ausgelegt.
Das Obergeschoss verfügt über zwei jeweils ca. 20 m² großzügige helle Schlafzimmer und bietet zudem die Möglichkeit bei Bedarf ein kleines Bad zu integrieren.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet hier neben Stauraum, Platz für die Waschmaschine und die Haustechnik.
Die ursprüngliche Ölheizung wurde 2009 gegen eine Gasbrennwertanlage getauscht. Die Öltanks sind bereits zurück gebaut. Hier ist wertvoller Stauraum entstanden.
Die Elektroanlage hat einen FI-Schutzschalter. Hier wurden 2021 die kompletten Zähler ausgewechselt.
Zusätzlichen Stauraum bietet der gut gedämmte Dachboden.

Ein herrlicher großzügiger Garten, pflegeleicht angelegt, bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Im hinteren Gartenbereich befindet sich ein ca. 30 m² großer Abstellschuppen in Holzbauweise mit Wellblechdach versehen. Hier können Sie herrlich im trockenen feiern oder Gartengeräte und / oder Spielgeräte Ihrer Kinder unterstellen. Ein toller Hobbyraum für Naturliebhaber.
Auch Fahrräder oder Motorräder hätten hier ihren Platz...

Das Grundstück ist zur Straßenfront abgegrenzt mit einem Zaun.
Die am Wohnzimmer liegende Terrasse wurde ebenfalls neu aufgeschüttet und mit Steinplatten belegt sowie Außenstrom installiert.
Genießen Sie hier herrliche Stunden im Freien!

Das Haus kann bei Bedarf teils eingerichtet übergeben werden.
Die Eigentümerin bewohnt eine andere Immobilie und benötigt das Inventar nicht.

Herzlich gerne zeige ich Ihnen dieses schöne Haus persönlich.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht über das Kontaktformular oder Ihren Anruf unter Tel. 04181- 217 91 29
Melanie Bester
melanie.bester@mfimmobilie.de
Mobil: 0178-554 23 27

Duschbad barrierefrei; Einbauküche; Gartenhaus (ca. 30m²); Terrazzoböden, Laminat; Gasbrennwertanlage; Fenster und Dach (2009)

Ihre Anfragen beantworten wir unter vollständiger Angaben Ihres Namens, Anschrift und der Telefonnummer. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular.
Wir haben alle Angaben zu dieser Immobilie sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch können Fehler sowie etwaige Abweichungen oder fehlende Ausstattungsmerkmale nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben im Exposé sind daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer (Vermieter/ Verkäufer) bzw. von Dritten übermittelt wurden, so dass wir für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen können. Ein Irrtum und/oder Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen, Sie ausführlich zu informieren und Sie umfassend zu beraten.