Die Lage besticht durch eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre in grüner Umgebung, unweit des Naturschutzgebiets Fischbeker Heide. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote wie der Wildpark Schwarze Berge sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das Hamburger Zentrum ist dank der S-Bahn und guter Straßenanbindungen ausgezeichnet. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und städtische Infrastruktur auf ideale Weise.

Verkauf eines teilbaren Grundstücks mit Altbestand!

Zum Verkauf steht ein großes ca. 1149 m² großes Eckgrundstück in einem schönen Wohnumfeld in HH Fischbek.
Das Grundstück ist real teilbar. Ein Bauvorbescheid aus 2024 für eine reale Teilung sowie den Bau von 2 Einfamilienhäusern mit separaten Zufahrten liegt bereits vor.

BEISPIEL aus dem vorliegenden Bauvorbescheid für eine mögliche Bebauung nach Abriss des kompletten Altbestandes plus Garage:
Reale Teilung mit jeweils ca. 574 m²großen Grundstücken. Auf jedem Grundstück darf z.B. ein Einfamilienhaus mit Satteldach errichtet werden. Die Maße pro Haus betragen 7,75 m x 10,30 m, mit einer Grundflächenzahl (GFZ) von 0,23. Die bebaute Fläche beläuft sich auf etwa 80 m², ergänzt durch eine Terrasse von ca. 7,5 m².

Der Eigentümer verkauft ein teilbares Grundstück.
Bei der Entscheidung des Käufers das sanierungsbedürftige EFH aus dem Jahr 1961 zu erhalten, besteht ebenfalls die Möglichkeit der Realteilung und damit ein zusätzliches Baugrundstück.
Der hintere Bereich des Grundstücks ist über eine separate Zufahrt möglich, was eine flexible Erschließung ermöglicht.

Das Grundstück ist Baulastenfrei.

Gerne besichtige ich dieses Grundstück mit Ihnen und berate Sie persönlich.

Senden Sie mir gerne eine Nachricht über das Kontaktformular oder rufen mich an unter
Tel. 04181- 217 91 29 - Melanie.Bester@mfimmobilien

Ihre Anfragen beantworten wir unter vollständiger Angaben Ihres Namens, Anschrift und der Telefonnummer. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular.
Wir haben alle Angaben zu diesem Grundstück so sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch können Fehler sowie etwaige Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben im Exposé sind daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer (Verkäufer) bzw. von Dritten übermittelt wurden, so dass wir für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen können. Ein Irrtum und/oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen, Sie ausführlich zu informieren und Sie umfassend zu beraten.