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Objektnummer: 90091272-1190429 | SIP-ID: 5544 (1/5544)

***ROSENGARTEN-NENNDORF***TOP WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS ZU VERKAUFEN***

Drohnen-Ansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 21224 Rosengarten , Kr Harburg mit 242m² als Kapitalanlage kaufen
Drohnen-Ansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 21224 Rosengarten , Kr Harburg mit 242m² als Kapitalanlage kaufen
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Außenansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 21224 Rosengarten , Kr Harburg mit 242m² als Kapitalanlage kaufen
Außenansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 21224 Rosengarten , Kr Harburg mit 242m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

995.000 €

Adresse

21224 Rosengarten , Kr Harburg

Vollständige Adresse beim Anbieter
Malte Friedrichs
Malte Friedrichs

Preise und Kosten

Kaufpreis
995.000 €
Courtage Hinweis
Die Käufercourtage beträgt 6 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis.
Mieteinnahmen ist
54.600 € p.a.
Stellplatz Freiplatz
8
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
21224 Rosengarten , Kr Harburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Kann man schöner Wohnen als in Rosengarten-Nenndorf. Genießen Sie eine gut gewachsene Infrastruktur, mit direktem Bahnanschluss der HVV in Klecken, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Post, Busverbindungen nach Buchholz und Harburg, 3 Kindergärten sowie einer Grundschule direkt im Ort, mit einer wunderschönen Natur drumherum. Die Stadt Buchholz erreichen Sie in wenigen Autominuten mit weiteren Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Wochenmarkt und vielen Möglichkeiten für Ihre Freizeitaktivitäten. Nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt gibt es einen Kindergarten und auch eine Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn (A1 und A7) sind in 2 Minuten erreichbar.

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21224 Rosengarten , Kr Harburg

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Mehrzweckgebäude auf einem 1.952 m² großen Grundstück mit einer vermietbaren Fläche von 717,80 m² und einer jährlichen Nettokaltmiete von 54.600 Euro. Das Objekt besteht aus zwei Wohnungen, darunter eine Maisonette- und eine Dachgeschosswohnung, sowie zwei Gewerbeeinheiten, die derzeit als Kindergarten und Textilsportstickerei genutzt werden.

-Maisonettewohnung 120,20 qm
-Dachgeschosswohnung 122 qm
-Textilsportstickerei 307 qm
-Kita 121,10 qm
-Garagen 34,40 qm
-Abstellraum 13,10 qm
-Keller 80 qm
-Heizungsraum 5,60 qm

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: 2011 wurde das Dach erneuert und eine Brauchwassererwärmung installiert, 2017 folgten eine Dämmung im Mauerwerk und der Einbau einer elektrischen Doppelschiebetür beim Laden zur Bremer Straße. Im Jahr 2023 wurden zudem drei neue BUDERUS Gasheizungen installiert.

Diese Investition bietet stabile Mieteinnahmen und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie moderne Ausstattung. Fotos von den Wohnungen und den Gewerbeeinheiten stellen wir aus diskretionsgründen nicht ins Internet. Bei Interesse senden wir Ihnen aber gerne die Fotos.

Ausstattung

Bad: Dusche
Küche: Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Dachboden

Objektdaten

PLZ
21224
Ort
Rosengarten , Kr Harburg
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
242,2 m²
Gesamtfläche
717,8 m²
Grundstücksfläche
1952 m²
Kellerfläche
80 m²
Beheizbare Fläche
664,7 m²
Anzahl Stellplätze
10
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1900
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
248,2 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Stromverbrauchs-Kennwert
21,8 kWh/(m²*a)
Wärmeverbrauchs-Kennwert
248,2 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
248,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die Käufercourtage beträgt 6 % (inkl. MwSt). Sie ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist vom Käufer an Malte Friedrichs Immobilien zu zahlen.
Ihre Anfragen beantworten wir unter vollständiger Angaben Ihres Namens, Anschrift und der Telefonnummer. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular.
Wir haben alle Angaben zu dieser Immobilie sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben im Exposé sind daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer (Verkäufer) bzw. von Dritten übermittelt wurden, so dass wir für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen können. Ein Irrtum und/oder Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen, Sie ausführlich zu informieren und Sie umfassend zu beraten.
Telefonisch erreichbar unter 0173/6088164 oder per Mail.

Anbieterinformationen

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Malte Friedrichs