Achslach liegt in der Region Donau-Wald inmitten des wunderschönen Bayerischen Waldes am Fuß des Hirschensteins im Tal der Teisnach. Mit einer Entfernung von ca. 18 Kilometer nördlich von Deggendorf (Autobahnanschluss A3/A92), 14 Kilometer südlich von Viechtach (Krankenhaus, weiterführende Schulen...) sowie 19 Kilometer westlich der Kreisstadt Regen. Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, PENNY und Norma), Ärzte, Apotheke, Grund- und Mittelschule befinden sich bereits in ca. 4km Entfernung in Ruhmannsfelden.
In Achslach selbst gibt es einen Bäcker, Frisör, Kindergarten, Autowerkstatt und einen Gasthof.
In die nahegelegenen Ski- und Wandergebiete sind es nur wenige Fahrminuten.

Dieses charmante Wohnhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob Sie alles als Eines nutzen, vermieten oder eine Ferienwohnung einrichten. Sie haben die Wahl.
Aktuell teilen sich die ca. 147m² in zwei 2-Zimmerwohnungen mit Bad und Küche.
Die obere Wohnung mit ca. 90m² Wohnfläche verfügt zudem über eine Speis, direkt aus der Küche zugänglich, sowie einen separaten Abstellraum. Ein grosser Kachelofen im Wohn-Ess-Bereich sorgt nicht nur für zusätzliche Wärme sondern auch für Gemütlichkeit, bestückt wird der Ofen aus der Küche. Vom Wohnbereich treten Sie über eine kleine Terrasse in den Garten, der einige Nebengebäude aufweist und Ihnen sogar das Holz aus dem kleinen eigenen Wäldchen für die Heizung, Kachelofen oder Holzofen liefert. Beide Wohnungen haben je einen knapp 5m² grossen WIntergarten (ehem. kleiner Balkon) die im Rahmen der Fenstererneuerung in 2011 entstanden sind. Die Fenster sind hochwertige Holz-Alufenster mit 3-fach Verglasung und grossteils mit Rollos versehen.
In der unteren Wohnebene, aber mit separatem Zugang aus dem Treppenhaus, befindet sich der Heizraum mit reichlich Platz für Öltanks zur Ölheizung und Holzlager für die zusätzliche Alternative einer Stückholzheizung. Im weiteren Kellerraum stehen 2 grosse Pufferspeicher zur Holzheizung gehörend, und es bietet sich Platz für Lager- und Abstellmöglichkeiten.
Da das Treppenhaus voll ausgebaut ist bis in den Dachboden erschliessen sich hier Erweiterungsmöglichkeiten für zusätzliche Wohnflächen.

- 2 abgeschlossene Wohnungen
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- 2 Garagen mit je 1 Stellplatz davor
- 2 Heizungen (Öl und Stückholz)
- Kachelofen in der OG-Wohnung
- zusätzlicher Holzofen
- 2 gr.Pufferspeicher
- 2 Wintergärten (je zu den Wohnungen)
- 2 Küchen
- diverse Nebengebäude (für Tierhaltung wie Hühner
etc. geeignet, als überdachter Freisitz oder Werkstatt)
- 2 Tageslichtbäder, je mit Wanne und Dusche, WC und Waschtisch
- 2 Aussenwasseranschlüsse
- Gewächshaus
- Hundezwinger u.v.m.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0173 / 388 824 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Deggendorf - Gabriele Lorenz, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.