Die Wohnung liegt in einer gepflegten und ruhigen Wohnlage; in einer kleinen Stichstraße (Sackgasse). Der Stadtteil Wandsbek-Gartenstadt besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie durch viele Grünflächen. Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Sackgasse und ist mit diversen Buslinien und einer U-Bahn-Station im Umfeld ideal angebunden. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Auch das Kino "UCI" sowie der Wandsbeker Marktplatz mit dem Einkaufszentrum "Quarree" und vielseitigen Restaurants ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

Diese helle und großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Endetage) eines im Jahre 1960 errichteten Wohngebäudes. Das Gebäude ist voll unterkellert; ein großzügiger Kellerraum ist selbstverständlich vorhanden. Das Mehrfamilienhaus ist mit Rotklinkerfassade in handwerksgerechter, massiver Bauweise errichtet worden. Die Dacheindeckung erfolgte als Flachdach. Die Wohnung ist über ein offenes, gepflegtes Treppenhaus erreichbar. Die Beheizung des Hauses sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme. Die Fenster sind isolierverglast. Das Gebäude wurde 2008 instandgesetzt, indem an der Westseite-Außenwand der Wohnung eine Wärmedämmung angebracht wurde. An der Fassade wurden im selben Jahr die Fugen sowie die Regenrinnen und -fallrohre erneuert. Der Keller wurde zwischenzeitlich neu isoliert. Eine Drainage, um das Gebäude herum, ist vorhanden. Ein Stellplatz ist der Wohnung nicht fest zugeordnet.

Das monatliche Wohngeld beträgt zur Zeit € 357,- inkl. anteilige Instandhaltungsrücklage. Zurzeit ist die Wohnung für einen monatlichen Mietzins von € 1.010,- netto kalt vermietet. Es handelt sich hierbei um ein unbefristetes Mietverhältnis, welches vom Käufer übernommen werden muss.

Angaben zum Energieausweis:
V-Fernwärme-102 kWh-D

Die hier zum Verkauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss verfügt über rund 81 m² Wohnfläche, besticht durch ihren idealen Schnitt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die geräumige Diele bietet genügend Platz für eine Garderobe und verbindet sämtliche Räumlichkeiten miteinander. Hier befindet sich ein praktischer Einbauschrank, um Sachen zu verstauen. Die Küche verfügt über ein vollständiges Einbauprogramm. Ausreichend Arbeits- und Abstellflächen sowie Platz für einen kleinen Essbereich stehen hier zur Verfügung. Von der Diele kann der geräumige Wohn- / Essbereich der Wohnung erreicht werden. Im Wohn- / Essbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer angenehmen Raumgröße, großen Fensterfronten sowie dem Zugang auf den Süd/West-Balkon. Das Wannenbad ist hell gefliest und verfügen über weiße Sanitärobjekte.

Vereinbaren Sie gern einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.