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Objektnummer: 90091272-1190154 | SIP-ID: 182004

Ein charmant eingerichtetes und baubiologisch instand gehaltenes Einfamilienhaus

Vordere Hausansicht - Einfamilienhaus in 77866 Rheinau / Memprechtshofen mit 211m² kaufen
Hintere Hausansicht - Einfamilienhaus in 77866 Rheinau / Memprechtshofen mit 211m² kaufen
Scheune mit Garten - Einfamilienhaus in 77866 Rheinau / Memprechtshofen mit 211m² kaufen
Hintere Scheune  - Einfamilienhaus in 77866 Rheinau / Memprechtshofen mit 211m² kaufen
Musik-/Schlafzimmer - Einfamilienhaus in 77866 Rheinau / Memprechtshofen mit 211m² kaufen
Kaufpreis

475.000 €

Wohnfläche

211,6 m²

Grundstücksfläche

1296 m²

Adresse

77866 Rheinau / Memprechtshofen

Vollständige Adresse beim Anbieter
Filiale Baden-Baden
Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG - Baden Baden
Filiale Baden-Baden
Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG - Baden Baden

Preise und Kosten

Kaufpreis
475.000 €
Kaufpreis pro m²
2.481,57 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Stellplatz Freiplatz
3

Lage

Straße nicht freigegeben
77866 Rheinau / Memprechtshofen
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Sehr ruhige Lage am Ortsrand, direkt neben dem Fluss Rench.

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77866 Rheinau / Memprechtshofen

Objektbeschreibung

Dieses historische Einfamilienhaus von 1888 ist baubiologisch instand gehalten und strahlt einen besonderen Charme aus, geprägt von durchdachter Gestaltung, naturnahem Ambiente und traditionellen Elementen. Das Obergeschoss wurde im Jahr 1906 aufgestockt, wodurch das Haus zusätzlich an Charakter und Wohnraum gewann. Dieses Haus überzeugt durch seine sorgfältige Pflege und liebevolle Einrichtung. Viele Details, wie der teils neu gemachte Holzdielenboden und geschmackvolle Fliesen, verleihen den Räumen Wärme und Eleganz. Gut platzierte Fenster durchfluten die Räume mit Licht und schaffen eine gemütliche, wohnliche Atmosphäre. Die Wohneinheiten bieten großzügige Wohnflächen, ideal für Familien oder eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Die Zimmer sind individuell gestaltet, mit einer harmonischen Mischung aus traditionellen und modernen Elementen.

Direkt am Haus gelegen, lädt der großzügige, rückwärtige Eingangsbereich mit angeschlossener Rasenfläche zum Verweilen ein - ein perfekter Ort für entspannte Stunden in der Sonne oder gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden.
Der Garten erstreckt sich weitläufig um das Haus und bietet eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Blühende Sträucher und schattenspendende Bäume machen ihn zu einem idyllischen Rückzugsort.
Ein separater Bereich des Gartens ist liebevoll als Gemüsegarten angelegt. Hier wachsen knackiges Gemüse, frische Kräuter und Obst – ideal für Hobbygärtner und alle, die Wert auf Nachhaltigkeit und gesunde Ernährung legen.
Die angrenzenden Nebengebäude sind ein wahres Multitalent. Sie bieten reichlich Platz für Werkzeuge, Fahrzeuge oder Hobbys.

Dieses Einfamilienhaus vereint die Gemütlichkeit eines Landhauses mit den Annehmlichkeiten eines gepflegten Zuhauses. Es bietet nicht nur viel Platz, sondern auch die Möglichkeit, das Leben in einer naturnahen und freundlichen Umgebung in vollen Zügen zu genießen.

Ausstattung

Bad: Fenster
Küche: Einbauküche, Offen
Kamin
Wesentlicher Energieträger: Pellets, Holz
Dachform: Satteldach
Dachboden

Objektdaten

PLZ
77866
Ort
Rheinau / Memprechtshofen
Wohnfläche
211,56 m²
Grundstücksfläche
1296 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1888
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
299,6 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
PELLET
Effizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
Pellets, Holz
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
299,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9.00 - 17.00 Uhr
Sa. : 9.00 - 13.00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

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Anbieterinformationen

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