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Objektnummer: 90091272-1189823 | SIP-ID: 4533

Modernisiertes Mehrfamilienhaus in gut angebundener Wohngegend

Ansicht - Mehrfamilienhaus in 72175 Dornhan mit 257m² kaufen
Garten - Mehrfamilienhaus in 72175 Dornhan mit 257m² kaufen
Eingangsbereich - Mehrfamilienhaus in 72175 Dornhan mit 257m² kaufen
Wohnzimmer EG - Mehrfamilienhaus in 72175 Dornhan mit 257m² kaufen
Badezimmer EG - Mehrfamilienhaus in 72175 Dornhan mit 257m² kaufen
Kaufpreis

369.000 €

Wohnfläche

257 m²

Grundstücksfläche

503 m²

Uwe Sachsenmaier
Uwe Sachsenmaier

Preise und Kosten

Kaufpreis
369.000 €
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz
5

Lage

Straße nicht freigegeben
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Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Weiden und der Kindergarten sowie die Grundschule sind fußläufig erreichbar. Als Kleinzentrum versorgt Dornhan die Stadtteile mit allen wichtigen Dienstleistungen wie Ärzten, Apotheke, Metzgerei und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Für junge Familien bietet Dornhan ein umfassendes Angebot zur Kinderbetreuung. Im neuen städtischen "Kinderhaus" sind eine flexible Tagesbetreuung und eine Kinderkrippe für Kinder von der neunten Lebenswoche an bis zum Schuleintritt untergebracht. Das Schulzentrum mit der Hans-Holzwarth-Grundschule und der John-Bühler-Realschule befindet sich ebenfalls in Dornhan.
Das intakte und lebendige Vereinsleben fördert das soziale Miteinander und Zugehörigkeitsgefühl durch eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen. Sie haben die Möglichkeit, sich über mehrere Vereine im Ort und in den Nachbarorten aktiv in das Gemeinschaftsleben einzubringen.
Gute Voraussetzungen für die Freizeit bietet zusätzlich die Sporthalle beim Sportgelände. Mit einer wettkampftauglichen Sommerbiathlon-Anlage verfügt Weiden über einen sportlichen Anziehungspunkt, der überregionale Bedeutung erlangt hat.

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72175 Dornhan

Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Dornhan-Weiden! Dieses charmante Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1951 in massiver Bauweise, steht nun zum Kauf bereit. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 257 m² erwarten Sie insgesamt 13 Zimmer verteilt auf 3 Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über 1 modernes Badezimmer.

Besondere Highlights sind die umfassenden Renovierungsmaßnahmen, die kürzlich abgeschlossen wurden. Die gesamte Elektrik wurde erneuert, ebenso wie die Wasser- und Heizungsleitungen. Eine effiziente Pelletsheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Für zusätzliche Energieeffizienz und Komfort wurden die Kellerdecken und die oberste Geschossdecke gedämmt. Alle Fenster im Haus wurden ebenfalls ausgetauscht, um den neuesten Standards gerecht zu werden.

Die neuwertigen Einbauküchen im Erdgeschoss und im Obergeschoss laden zum kulinarischen Entdecken ein und machen das Kochen für Familie oder Gäste zum Vergnügen.

Alle Wohnungen in diesem sanierten Mehrfamilienhaus sind vermietet und generieren eine Jahresmiete von 22.200,- €. Das Haus bietet Ihnen die ideale Kombination aus klassischem Charme und modernem Wohnkomfort in einer ruhigen und doch zentralen Lage von Dornhan-Weiden.

Zögern Sie nicht und lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von diesem einzigartigen Zuhause.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung

Objektdaten

PLZ
72175
Ort
Dornhan
Wohnfläche
257 m²
Grundstücksfläche
503 m²
Anzahl Zimmer
13
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Stellplätze
5

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1951
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
ja
Endenergiebedarf
326,7 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
PELLET
Effizienzklasse
H
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
326,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Damit der Traum von den eigenen vier Wänden auch für Sie nicht länger unerfüllt bleibt, helfen wir Ihnen gerne bei Ihrer Finanzierung. Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: 415.000,00 €
Kaufnebenkosten ca.: 45.00,00 €
Eigenmittel: 100.000,00 €
Kredit: ca. 360.000,00 €
Zinssatz eff. ca.: 3,6 %
Tilgung/Vermögensaufbau: 2,0 %
abzüglich Mieteinnahmen beträgt die monatl. Rate: ca. 530,00 €

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Uwe Sachsenmaier