Die Wohnung befindet sich in einem neuen ruhigen Wohngebiet von Bad Rappenau.

Bad Rappenau als große Kreisstadt mit seinen 22500 Einwohnern und 8 Teilgemeinden ist eine reizende, lebenswerte Kur- u. Bäderstadt im Kraichgau mit hohem Freizeit- u. Erholungswert.

Bad Rappenau hat eine hervorragende Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten einer Kurstadt. Alle Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kiga, S-Bahn, Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Freizeit- und Kulturangebot ist sehr gut und vielfältig.

Zum Verkauf kommt eine attraktive moderne und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Erdgeschoss-Neubau-Wohnung mit funktionaler durchdachter Wohnraumplanung in bester Westrandlage, einem neuen ruhigen Wohngebiet von Bad Rappenau.

Die exklusive 3,5-Zimmer-EG-Wohnung mit großzügiger, überdachter Terrasse + eigenem Gartenanteil, moderner Einbauküche sowie 1 komfortabler Tiefgaragenstellplatz mit E-Mobilität befindet sich in einem im Jahr 2024 fertiggestellten 5-Familienhaus, barrierefrei mit Aufzug, gebaut in regenerativer, ökologischer Bauweise.

Ab sofort bezugsfrei.

Bauweise des Gebäudes:

Regenerative, ökologische Bauweise mit Wärmepumpentechnologie, Geothermieanlage / Erdwärmesonden, Photovoltaik mit Speicher, Sole-Wasser-Wärmepumpe, Natural Cooling.
ENERGIEKOSTEN gegen Null.
Monolithische massive Ziegelbauweise mit Unipor-Wärmedämmziegel,
mineralisches Rotkalkputzsystem für wohngesundes Raumklima.
Dachflächen der Wohnhäuser extensiv begrünt.

Sie parken bequem in einer Tiefgarage mit extrabreiten Komfortstellplätzen, ausgestattet mit E-Mobilität Wallbox.

Moderne, komfortable Ausstattung mit vielen Pluspunkten:

Dielen/Flurbereich
offene Wohnküche mit exklusiver Einbauküche
Küche, Wohnen und Essen mit Austritt zur Terrasse und dem Garten
2 Schlafzimmer
1 Homeoffice-Bereich
1 Tageslichtbadezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Badewanne, bodengleicher Walk in Regen-Dusche, Waschbecken und WC sowie Handtuchheizung
1 ein weiteres hochwertiges ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC
1 Abstellraum in der Wohnung
1 Kellerraum im UG

In der gesamten Wohnung wurde der Fußboden mit einheitlichen geschmackvollen Fliesen und integrierter Fußbodenheizung ausgestattet.

weitere Ausstattungen:

* elektrische Außen-Jalousien an sämtlichen Fenstern
* hochwertig 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster teilweise mit Schiebeelemente
* Edelstahlgeländer im Treppenhaus
* barrierefreier Zugang
* Personenaufzug
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
* Videogegensprechanlage
* Überwachungskamera
* Klimatisierung: Heizen/Kühlen über Bodenheizung - Natural Cooling System
* feuchtigkeitsregulierendes Rotkalkputzsystem
(allergikerfreundlich, atmungsaktiv)
* separater Wasch-/Trockenraum
* sep. Fahrradabstellraum im Haus
* Bewässerungsanlage Allgemeinflächen und Wohnungsflächen: Pflanzen und Rasen, Mähroboter für jede Wohnung.
* Hausmeisterservice
*Glasfaser- und DSL-Anschlüsse in der Wohnung vorhanden
* 3 PV-Anlagen
* Doppelte Bestückung der Telekommunikation in den Wohnbereichen
* E-Mobilität Wallbox am TG-Stellplatz