Charmante Kleinstadt im Markgräflerland, ca. 25 km südlich von Freiburg, eingebettet in die sanften Erhebungen des Südschwarzwaldes und umgeben von idyllischen Weinbergen, bietet Sulzburg eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung.

Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Freiburg im Breisgau (ca. 25 km entfernt) und Basel (ca. 50 km entfernt), was sie besonders für Pendler attraktiv macht. Über die nahe gelegene A5 und die Bundesstraße B3 sind umliegende Städte schnell erreichbar.
Der nächstgelegene Bahnhof in Heitersheim ist ca. 7 km entfernt. In Sulzburg selbst fahren 2 Buslinien. Die Haltestellen sind fußläufig erreichbar.

Sulzburg zeichnet sich durch eine historische Altstadt mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, das Schloss Sulzburg und die romanische St. Cyriak-Kirche aus. Die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre wird durch eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ergänzt. Wander- und Radwege sowie Thermalbäder in der Umgebung machen Sulzburg zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber.

Dank der florierenden Weinbaukultur, regionalen Gastronomie bietet Sulzburg eine hohe Lebensqualität und verbindet ländlichen Charme mit moderner Anbindung.

Zum Verkauf steht dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Bauweise verbindet. Das 2003 erbaute Wohnhaus beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 198 m² zuzüglich ca. 74 m² Bürofläche im Untergeschoss, welche auch zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Das 591 m² große Grundstück mit dem harmonisch gestalteten Garten- und Terrassenbereich bildet ein perfektes Zuhause. Zum Haus gehört eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze.

Der massiv errichtete Keller bildet das stabile Fundament dieses Domizils. Ab dem Erdgeschoss setzt sich die Architektur in hochwertiger Holzständerbauweise fort, die für ein angenehmes Raumklima und eine natürliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Kombination aus massiver Bauweise und Holz verleiht dem Haus eine einzigartige Balance aus Stabilität, Nachhaltigkeit und Wohlfühlcharakter.

Die Immobilie besticht durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Edle Materialien, stilvolle Bodenbeläge und eine hochwertige Ausstattung prägen das gepflegte Ambiente.

Die separat zugängliche Einliegerwohnung eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder eigenständigen Wohnbereich (Küchenanschlüsse vorhanden).

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

Keller in Massivbauweise, Erdgeschoss bis zum Dach in Holzständerbauweise, Gasbrennwertheizung mit Solartherme für die Warmwasserversorgung (Pumpe aus 2024), Fußbodenheizung, Staubsaugeranlage, größernteils bodentiefe Holzfenster mit Sprossenelementen, Rollläden (im EG elektrisch), teilweise Klappläden, hochwertige Holztüren - teilweise mit Glaseinsatz, Bodenbeläge in Fliesen, Parkett und Teppich, Kamin, Markise, Glasfaseranschluss, Einfahrt mit Toranlage, Gartenhaus, großzügige Doppelgarage, Stellplätze.

Raumaufteilung:
Untergeschoss: Flur mit ca. 12 m² Wohnfläche, ca. 74 m² Bürofläche - 3 Zimmer mit separatem Zugang und Ankleide, Duschbad
ca. 34 m² Nutzfläche - 2 Kellerräume, Heizungsraum

Erdgeschoss: ca. 106 m² Wohnfläche, Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, Wohnbereich mit Kamin, separates Esszimmer, Einbauküche mit modernen Geräten und Zugang auf eine eigene Terrasse, angrenzender Vorratsraum. Großzügiger Terrassenbereich zugänglich von Wohn- und Esszimmer sowie in den Garten mit Gartenhaus.

Dachgeschoss: ca. 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Balkon, ansprechendes Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC

Speicher

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dominique Makulinski
Selbstständige Immobilienberaterin
Schlatter Str. 11 79189 Bad Krozingen
E-Mail: dominique.makulinski@db.com
Telefon: 0761 21765160

Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein
Internet: https://www.ihk.de/freiburg/
Anschrift: Schnewlinstraße 11-13 79098 Freiburg

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