Mindelheim, eine Kreisstadt im Unterallgäu, bekannt durch große ortsansässige Unternehmen wie z.B. die GROB Werke.

GROB stellt mit 4.800 Angestellten in der Stadt mit insgesamt 15.000 Einwohnern den größten Arbeitgeber dar. Das Objekt liegt nur wenige Meter vom Betriebsgelände entfernt.

Der Rest von Mindelheims großem Gewerbegebiet, welches ca. 1/3 der Ortsfläche ausmacht, ist dicht mit aufstrebenden Unternehmen und lange ansässigen Firmen besiedelt.

Hier haben außerdem auch Unternehmen wie z.B. die Gabor AG und viele Bauunternehmen Ihren Standort. Mindelheim, direkt am Kreuz der A96 und der B16 gelegen, ist ein Verkehrsknotenpunkt. Die B16 verläuft in beruhigtem Verkehr zentral durch Mindelheims Gewerbegebiet.
Das Objekt liegt direkt an der B16.

Gewerbe als Kapitalanlage mit langfristigem Mietvertrag.

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- geringe Kosten für Instandhaltung durch Dach- und Fachverträge
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- Renditestarke Kapitalanlage | hochwertige Ausstattung | sehr gute Infrastruktur
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Das hier zu Verkauf stehende Gewerbe wurde 1996 in stahlbetonweise, auf einem ca. 3.301 m² großen Grundstück erbaut und in den letzten Jahren mehrfach renoviert und in Stand gehalten.

Das Objekt besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäuden, die in drei Mieteinheiten unterteilt sind. Der vordere Teil des Gebäudes ist eingeschossig und beherbergt aktuell ein Luxuriös eingerichtetes Asia-Schnellrestaurant mit einem breit aufgestellten Menü und gehobener Einrichtung. Das Gebäude wurde vor zwei Jahren aufwendig nach den Vorgaben des Mieters umgebaut. (Gesamtinvestitionskosten ca. 1 Mio.)

Im hinteren Gebäudeteil befindet sich im 1. Obergeschoss eine voll ausgebaute Bürofläche. Im Erdgeschoss ist eine weitere Fläche mit ca. 270 m². Diese wird aktuell als Lager genutzt. Rund um das Gebäude sind insgesamt 52 Stellplätze angelegt.

Das betreibende Unternehmen hat eine sehr gute Bilanz und ist somit ein sehr liquider und sicherer Mieter. Weiterhin hält der Mieter dieses Objekt selbstständig instand, sodass der Vermieter relativ wenig mit der Instandhaltung zu tun hat.

Der aktuelle Mietvertrag wurde im Jahr 2018 um weitere 15 Jahre, bis 2033, verlängert.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt pro Monat 14.004,-EUR und somit pro Jahr ca.168.048 Euro.
Da es sich um einen Indexmietvertrag handelt, erhöht sich die Miete mit steigendem Mietindex.

Das Objekt ist hauptsächlich langfristig an einen großen bonitätsstarken Mieter vermietet. Im Objekt befinden sich außerdem weitere bonitätsstarke Mieter. Mehr erfahren Sie auf Anfrage im Exposé.

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, in dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.

Weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé erhalten Sie gern auf Anfrage.

Die Anlageobjekte befinden sich vornehmlich in Regionen mit Wachstumspotential und hervorragender Infrastruktur.
In diesem Falle handelt es sich um eine gepflegte, Renditestarke Objekt in Mindelheim.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich jederzeit möglich und werden von unseren erfahrenen Objektbetreuern sowie Beratern durchgeführt. Da wir wissen, dass viele unserer Kunden stark eingebunden sind, sind wir in der Terminfindung grundsätzlich flexibel und z. B. auch abends oder an den Wochenenden für eine Besichtigung oder Beratung verfügbar.

Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wieder.

Mit unserem starken Netzwerk, in Süddeutschland, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Wir hoffen Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen. Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich gleichwertigen Vertrages 4,76 % des jeweiligen Vertragswertes inkl. der gesetzlichen 19 % MwSt. Sämtliche vorstehenden Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühren sind verdient und zahlungsfällig bei allseitiger Annahme/Zustandekommen der jeweiligen Miet-/Pacht- /Kaufverträge.