Echzell ist eine Gemeinde im hessischen Wetteraukreis an der Horloff und hat ca. 5.600 Einwohner. Es besteht aus den Ortsteilen Bingenheim, Bisses, Echzell, Gettenau und Grund-Schwalheim.
Echzell bietet Ihnen ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Spazier- und Radwege sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Der Bahnhof Echzell liegt an der Bahnstrecke Beienheim–Schotten. Die Züge der RB 32 verkehren im Stundentakt von Friedberg (Hess) über Beienheim, Reichelsheim (Wetterau), Echzell und Bad Salzhausen nach Nidda. In der Hauptverkehrszeit verkehren auf der Strecke durchgehende Züge von und nach Frankfurt (Main) Hbf.

Das Grundstück bietet die optimalen Bedingungen zur Errichtung eines exklusiven Einfamilienhauses. Es hat eine Größe von ca. 997 m² und befindet sich in einer ruhigen und erstklassigen Lage von Echzell.

Der Bebauungsplans lautet wie folgt:

2.Maß der baulichen Nutzung:
Das Maß der baulichen Nutzung wird gem. § 17 (1) BauNVO für "Allgemeine Wohngebiete" mit Grundflächenzahl 0,4 u. Geschossflächenzahl 0,4 bei maximal 1 Vollgeschoss festgesetzt.

3.Bauweise:
Gemäß § 22 (2) BauNVO wird offene Bauweise festgesetzt.

4.Verkehrsflächen:
Neben der Straßenverkehrsfläche werden gemäß $ 9 (1) Nr. 11 BauGB "Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung" festgesetzt.
Dies sind ein 3,0m breiter Fußweg sowie ein 4,0m breiter landwirtschaftlicher Wirtschaftsweg (Wiesenweg) als Ortsrandweg.

5. Stellplätze und Garagen:
Stellplätze und Garagen sind gem. § 23 (5) BauNVO nur innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen zulässig.
Der Stauraum vor Garagen zur Straße darf 5,0m nicht unterschreiten.

9. Gebäudehöhen:
Die maximal zulässigen Gebäudehöhen werden wie folgt festgesetzt (Bezugspunkt: gewachsener Grund): Traufhöhe bei 1 Geschoss= 4,0m Firsthöhe bei 1 Geschoss= 8,5m

10. Dachgestaltung
Für alle Gebäude sind Satteldächer verbindlich vorgeschrieben. Der Dachausbau ist bei einem max. Drempel von 0,80m zulässig; Dachgaupen dürfen 1/3 der Dachtrauflänge erreichen. Die Dacheindeckung hat in tonroten oder schieferfarbigen Materialien zu erfolgen. Das Anbringen von Anlagen zur Nutzung von Sonnenenergie ist zulässig. Die Anlagen sind jedoch in die Gesamtgestaltung des Daches zu integrieren. Satellitenempfangseinrichtungen sind auf den Dachflächen nicht zulässig, sondern sie sind im Garten- oder Hofbereich aufzustellen. Soweit Garagen nicht in die Dachflächen der Hauptgebäude einbezogen werden, sind ihre Dachflächen den Hauptgebäuden anzupassen.

11. Äußere Gestaltung baulicher Anlagen:
Die Fassadengestaltung hat in gedeckten, pastellartigen Farbtönen zu erfolgen.

Wir hoffen Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen.

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