Lagebeschreibung:
Hier erwartet Sie eine 2,5 Zimmer-Wohnung in einem 4-Familienhaus in einer ruhigen, schönen und gefragten Wohngegend von Ebersbach, in dem schönen Stadtteil Bünzwangen. Eine gute Bäckerei ist fußläufig erreichbar.

Bünzwangen ist ein sehr lebendiges Dorf mit ca. 1950 Einwohnern und einem schönen Vereinsleben. Hier gibt es zahlreiche verschiedene Angebote.

Vor einigen Jahren wurde das Bünzwanger Backhäusle restauriert und ein Backhausverein ist entstanden.

Nicht wegzudenken aus dem Ort ist die Grundschule und der Kindergarten. Die Kinder werden dort mit viel Freude und Lebendigkeit unterrichtet und betreut. Sie sind natürlich auch bei vielen Veranstaltungen im Dorf eingebunden.

Der wohl berühmteste Sohn Bünzwangens war der Kunstmaler Jakob Grünenwald (1821–1896). Seine Werke kann man in der Jakob-Grünenwald Gedächtnisstätte im Bünzwanger Rathaus besichtigen. Dort ist zwischenzeitlich eine sehr stattliche Zahl an originalen Exponaten des Künstlers ausgestellt.

Die Stadt Ebersbach, mit ca.15500 Einwohnern, hat von der Grundschule bis zum Gymnasium alles am Ort und verfügt über eine gute Infrastruktur und ein umfassendes Vereinsangebot. Ärzte, Apotheken, Gaststätten, Sportstätten und verschiedene Geschäfte und Supermärkte sind vorhanden. Im Sommer genießen viele Einwohner ihre Freizeit im schönen Freibad.
Die günstige Verkehrsanbindung zur B 10 und der A 8 und das grüne Umfeld machen Ebersbach zu einem gefragten Wohnort.

Gelegenheit!

Erstbezug! Wohnen in einem modernen 4-Familienhaus!
Ideal für Kapitalanleger!
Der Rohbau entstand teilweise aus Bestand und teilweise aus Neubau.
Es ist ein KfW 55 Effizienzhaus in moderner ansprechender Optik mit hochwertiger Ausstattung und vielen Details, die Sie begeistern werden.

Diese hochwertig ausgestattete 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend von Ebersbach-Bünzwangen.

Eine integrierte Deckenbeleuchtung ist in allen Räumen und im Flur bereits vorhanden!
Die schönen, großformatigen Fliesen sowie die technische Ausstattung mit Smart Home, Videosprechanlage, elektrischen Rollläden und vielem mehr wird auch Sie begeistern!

Über den Wohnungseingang mit der praktischen Diele, in der Sie Ihre Garderobe unterbringen können, gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche.
Im separaten Essbereich genießen Sie stilvoll Ihre Mahlzeiten.

Das Tageslichtbad ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Hochwertige Sanitärobjekte treffen auf moderne Fliesen und eine exklusive Ausstattung.

Starten Sie gut in Ihren Tag in Ihrer geräumigen Wellnessdusche mit Regenfallduschkopf und Handbrause. Eine Toilette, ein Waschbecken, ein Spiegel sowie ein Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden.

Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine schöne Schlafzimmereinrichtung und schafft eine gemütliche Atmosphäre.

Die Wohnung befindet sich im Souterrain dieses ansprechenden 4-Familienhauses.

Ein Abstellraum, angrenzend an Ihre Wohnung, rundet dieses Angebot ab. Dieser Abstellraum ist eine Besonderheit, da er gemauert, gefliest und mit einer Zimmertür ausgestattet ist.

Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug mit Vorbereitung für eine Wallbox ist selbstverständlich vorhanden und kann für 10.000 Euro erworben werden.

Besonders hervorzuheben ist auch der schöne Gemeinschaftsgarten, in dem Sie die Sonne genießen können.

Besichtigen Sie mit uns diese außergewöhnliche Immobilie!
Wir freuen uns auf Sie!

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 19.07.2034
Endenergiebedarf 18,4 kWh/(m²a), Energieklasse A+
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom, erneuerbare Energien Art: Umweltwärme
Baujahr lt. Energieausweis 1965, im Jahr 2024 saniert u. erweitert

Ausstattung:

- KfW Effizienzhaus 55
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher für Warmwasser und für Heizung
- Photovoltaikanlage (direkt verbunden mit dem Allgemeinstrom)
- großer Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
- hochwertige Außenfassade
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit funkgesteuerten Rollläden mit Alu-Lamellen
- hochwertige große Fliesen
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Glattputz an den Wänden
- eingebaute Beleuchtung (Lichtkonzept) in allen Räumen
- Haus-und Türsprechanlage mit elektronischem Haustüröffner (funktioniert über die
digitale Telefonanlage)
- Luxury Living Smarthome System in der Wohnung vorhanden
- Außenstellplatz mit Vorbereitung für eine Wallbox
- separater Fahrradabstellbereich neben dem Haus
- großer Kellerraum

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Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion:
Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten.
Falls Sie sich vorab einen ersten Eindruck von der Lage der Immobilie machen möchten, bitten wir um Ihre Diskretion.
Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns möglich.

Unser Angebot ist freibleibend. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Sämtliche Daten wurden uns vom Verkäufer genannt und werden ohne Gewähr an den Interessenten weitergeleitet! Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.