Lagebeschreibung:

Hier erwartet Sie ein ganz besonderes Haus mit 3 Wohnungen, einer besonderen Architektur und einem fantastischen Garten in einer sehr gefragten, ruhigen Lage in einem sehr schönen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse in Ebersbach-Roßwälden.

Roßwälden ist ein Stadtteil von Ebersbach an der Fils und liegt rund drei Kilometer
südwestlich vom Stadtzentrum. Roßwälden hat über 2000 Einwohner und ist damit nach dem Hauptort der größte der sechs Stadtteile.

Roßwälden hat für einen Teilort eine gute Infrastruktur zu bieten, sogar ein Discounter ist am Ort.

Die Auffahrt zur B10 in Richtung Ulm und Stuttgart sowie die Autobahn A8 liegen in unmittelbarer Nähe. Den Flughafen Stuttgart erreichen Sie in ca. 25 min. Für Naturfreunde befinden sich etliche Spazier- und Radwege in der Nähe, im speziellen die Fils entlang in beide Richtungen. Für den Nachwuchs ist natürlich auch bestens gesorgt mit einer Grundschule sowie Kindergärten vor Ort. Zu den weiterführenden Schulen geht es dann in das drei Kilometer entfernte Stadtzentrum nach Ebersbach, wo Realschule und Gymnasium vorhanden sind.

Gelegenheit!

Hier erwartet Sie ein großes 2-Familienhaus mit zusätzlich ausgebauter Dachgeschosswohnung in einer sehr gefragten, ruhigen Lage in einem sehr schönen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse.
Das individuell vom Architekten geplante Haus mit seiner speziellen Architektur ist etwas Besonderes! Es ist eingebettet in ein fantastisches, perfekt nutzbares Grundstück.
Hier erwarten Sie drei schöne Wohnungen, ein schöner Garten, eine Doppelgarage, ein Doppelcarport und das Haus ist komplett unterkellert. Einfach ein geniales Raumangebot in bester Lage.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 109 m², besteht aus 3,5 Zimmern, hat eine separate Küche, ein großes Badezimmer, eine zusätzliche Gästetoilette, eine große Diele und einen direkten Zugang zum Garten und der sonnigen Terrasse.


Die Wohnung im Obergeschoss hat ca. 125 m², besteht aus 4,5 Zimmern, hat eine separate Küche, ein großes Badezimmer, eine zusätzliche Gästetoilette, eine große Diele und zwei schöne, sonnige Balkone.
Auf dieser Wohnebene befindet sich noch ein separates Zimmer mit ca. 21 m², welches direkt vom Treppenhaus zugänglich ist.
Die Wohnung im Dachgeschoss hat ca. 73 m² und wurde erst 1990 ausgebaut. Sie besteht aus 2,5 Zimmern, hat eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine separate Toilette, eine Diele mit einem schönen Arbeitsbereich und eine tolle Dachterrasse mit fantastischer Aussicht.

Das Haus befindet sich Großteils in einem baujahrtypischen Zustand.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie!

Die Immobilie wird gegen Gebot verkauft, die Annahme des Gebots obliegt alleine dem Verkäufer.

Modernisierungen in ca. Jahresangaben:
-ca. 2014 Esszimmer renoviert
-ca. 2004 Fassade gestrichen
-ca. 1993 Parkett verlegt
-ca. 1993 Küche renoviert (OG)
-ca. 1990 Neuer Brenner eingebaut
-ca. 1990 Wohnung ausgebaut (DG)

Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion:
Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten.
Falls Sie sich vorab einen ersten Eindruck von der Lage der Immobilie machen möchten, bitten wir um Ihre Diskretion. Eine Besichtigung ist nur nach Vereinbarung mit uns möglich.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Sämtliche Daten wurden uns vom Verkäufer genannt und werden ohne Gewähr an den Interessenten weitergeleitet! Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.