Lagebeschreibung:

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gefragten Lage.

Holzhausen mit seinen ca. 1760 Einwohnern ist ein Teilort der Stadt Uhingen. Am Ort sind ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Ein reges Vereinsleben macht den Ort zu einer gefragten Wohlfühlgemeinde. In nur wenigen Minuten erreicht man die Kernstadt von Uhingen.

Die Stadt Uhingen hat ca. 14.000 Einwohner und bietet die Infrastruktur einer modernen, familienfreundlichen Kleinstadt. Die Wege in der Stadt können auch bequem mit dem Bürgerbus "ULi" erledigt werden.

Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen. Turn- und Sportstätten, Frei- und Hallenbad, ein reges Vereinsleben und kulturelle Vielfalt haben Sie in Uhingen, ebenso wie kurze Wege in die Natur.

Uhingen liegt sehr verkehrsgünstig. Über die B10 ist man in ca. 30 Min. in Stuttgart, was Uhingen als Wohnort für Personen, die in der Region arbeiten, sehr interessant macht. Auch zur A8 hat man eine schnelle Anbindung. Die Angebote des öffentlichen Nahverkehrs können mit Bus und Bahn genutzt werden. Der Bahnhof mit Direktverbindungen nach Stuttgart sowie die Bushaltestellen sind in wenigen Minuten gut zu Fuß erreichbar.

Gelegenheit!

Hier erwartet Sie das reinste Raumwunder in einer schönen, ruhigen Lage von Holzhausen!
Die junge Immobilie wurde laufend modernisiert und erhielt tolle neue Akzente, was dem Haus einen ganz besonderen, gemütlichen Charme gibt. Der Garten vor und hinter dem Haus wurde neu angelegt und es wurden sehr schöne Sitzplätze auf beiden Seiten des Hauses geschaffen, die zum Wohlfühlen und Entspannen einladen.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- schöner Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse hinter dem Haus
- schöne, geräumige Küche mit großer, moderner U-förmiger Einbauküche, die
erst Ende 2022 eingebaut wurde und einem gemütlichen Frühstücksplatz für einen schnellen Snack oder Kaffee. Die Küche hat außerdem einen Zugang zu der schönen Terrasse mit Pergola vor dem Haus. So kann man je nach Wetter wählen, auf welcher Seite des Hauses man sitzen möchte, oder sich auf die andere Terrasse zurückziehen, wenn jemand aus der Familie zu Besuch kommt.
- Diele mit Garderobe

Obergeschoss:
- hier wurde eine Wand entfernt, so dass zwei schöne, große Kinderzimmer entstanden sind. Darüber hinaus wurde in beiden Zimmern 2022 neuer Laminat gelegt.
- ein schönes, modernes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne einschließlich integrierter Regenfalldusche, einem großen, modernen Waschbecken, einer Toilette und einem Handtuchheizkörper. Hier gibt es außerdem einen Wäscheeinwurfschacht.

Dachgeschoss:
- das ausgebaute Dachstudio wurde mit Raumteilern (Regalen) in einen Elternschlafbereich, einen Arbeitsbereich und eine Spielecke unterteilt. Diese Aufteilung wirkt offen und hat dennoch den Raum harmonisch aufgeteilt.

Untergeschoss:
- hier wurde noch ein Jugendzimmer eingerichtet
- als Rückzugsoase gibt es noch einen Hobbyraum
- ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und der Wäscheabwurfschacht runden das Platzangebot dieser Immobilie ab.

Durch die Garage und den davorliegenden Abstellplatz ist auch für Ihren Fuhrpark bestens gesorgt. Von der Garage aus gibt es einen Zugang zum schönen Garten.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie!

Die Immobilie wird gegen Gebot verkauft, die Annahme des Gebots obliegt alleine dem Verkäufer.

Modernisierungen in ca. Jahresangaben:

-2022 neue Holzterrasse und Sichtschutz hinter dem Haus
-2022 neue Einbauküche
-2022 neue Laminatböden in UG und EG und sämtliche Räume neu verputzt
-2022 neuer Handtuchheizkörper im Bad UG eingebaut
-2023 neue Holzterrasse und Pavillon vor der Küche
-10/2024 Einbau einer neuen Gastherme

Die angegebene Wohnfläche entspricht dem aktuellen Istzustand.

Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion:
Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten.
Falls Sie sich vorab einen ersten Eindruck von der Lage der Immobilie machen möchten, bitten wir um Ihre Diskretion. Eine Besichtigung ist nur nach Vereinbarung mit uns möglich.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Sämtliche Daten wurden uns vom Verkäufer genannt und werden ohne Gewähr an den Interessenten weitergeleitet! Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.